作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
签订预售合同时需缴纳的税费如下： 印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
一、私房买卖
1、契税：个人购买自用普通住宅按销售价或指导价×1.5%收取，其余按3%收取。
2、交易手续费：销售价或指导价×0.5%
3、转移登记费：销售价或指导价×0.5%
4、书证费：10元/张
1、交易手续费：销售价或指导价×0.5%
2、转移登记费：销售价或指导价×0.5%;
3、土地*金及手续费：
①住房：(销售价或指导价-评估价)×12%;
②生产、办公用户：(销售价或指导价-评估价)×22%;
③商业用房：(销售价或指导价-评估价)×32%
4、营业税及附加：
①个人购并居住超过一年的普通住宅，个人自建自用住房，销售时免征营业税;
②个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额乘以5.5%计征;
③其它类型用户按5.5%计征。
二、政策性住房上市
1、契税：(个人购买)销售价或指导价×1.5%;(单位购买)销售价或指导价×3%
2、交易规费：销售价或指导价×0.5%
1、交易规费(手续费)：销售价或指导价×0.5%
2、营业税及附加：个人买并居住超过一年的普通住宅，免征;个人购买居住不足一年普通住宅按销售价减去购入原价后的差额乘以3.5%计征
3、印花税：销售价或指导价×0.5%
4、土地出让金：二环路内，销售价或指导价×1.5%;二环路外，销售价或指导价×1%
1、契税：个人购买自用普通住宅按销售价或指导价×1.5%收取，其余按3%收取
2、交易手续：销售价或指导价×0.5%
3、转移登记费：销售价或指导价×0.5%(较高不超过3万元)
4、书证费：10元/张
(三)买卖双方：积压空置商品住房优惠政策：1998年6月30日以前建成尚未售出的，在2000年前销售时免征营业税、契税。
四、解困房
1、手续费：销售价×1%
2、书证费：10元/张
五、单位房改房
1、手续费：销售价×1%
2、书证费：10元/张
六、房屋赠与(直系亲属)
1、公证费：一般为10多元/m2;
2、契税：基价(目前成都为400元/m2)×3%;
3、手续费：基价×0.5%;
4、书证费：10元/张。
七、房屋继承(直系亲属)
1.公证费：一般为10多元/m2;
2.登记费：10元/张;
3.书证费：10元/张：非直系亲属赠与按房屋正常买卖交纳税费。
八、经济适用房(同商品房)
九、房屋置换(先卖后买或先买后卖)：买卖均要按现行税费标准征收
十、政策性住房互换：由差价支付方以现行税费征收标准，按差价交纳契税和交易规律
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