作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
2月初，国家出台近日个人住房贷款政策，不实施限购的城市首套房和二套房首付款比例下调。其中，首套房较低首付比例原则上为25%，各地可下调至20%；二套房较低首付款比例则为不低于30%。
在青岛，办理买房贷款较为前列的银行中，工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、兴业银行、平安银行以及青岛银行目前已开始执行首付20%房贷新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述几家银行首付款比例调整为不低于30%，而在此之前，青岛大多数银行都是按照较低40%首付执行的。
不过要想取得较低首付20%是有前提条件的，就是要求是家庭头次购买普通住房。不过，若是已结清头次贷款，并再次申请，买房贷款的也可享受到较低20%首付的优惠。在这执行新政的7家银行中，申请贷款的对象也是有“区别对待”的，比如：有的银行只有在“与之合作”的楼盘购房才能享受这一政策，有的银行需要根据业务具体情况来定。
另外，因为购房首付降低，贷款总额就增加了，那么银行对申请人的工资证明和银行卡流水证明额度要求就有所提高，这无形中也“卡住”了不少人。
除了首付比例下调，还有值得一提的是，青岛首套房折扣利率也依然“给力”。在建设银行、农业银行、汇丰银行申请到八五折房贷比较容易；而交通银行、工商银行、中国银行、青岛银行等多家银行，则执行九折利率。基本上青岛市面上所有银行都能申请到折扣房贷。
知识小贴士：贷款买房却遇银行不批房贷的五大原因
一、申请人自然状况类（年龄+职业+学历）
年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
学历：则是越高越好。
职业：如果你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。
二、申请人还贷能力类
还贷能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。
一般银行认为的优质客户包括：家庭年收入20万，家庭金融资产50万，家庭净收入10万，其它资产50万。
三、申请人社会保障能力
社会保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
四、申请人与银行关系
与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。
五、申请人减分项目类
注意：有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
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