作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
2015年9月30日中国人民银行和中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷的首付较低为25%。目前厦门有中行、建行等为数不多银行开始执行新政，还有一些银行仍未接到通知。据监测核心数据显示厦门新房11月均价21442元/㎡，若购入100㎡的房子，首付为536050元。
1、新政降低首付压力
之前厦门市场首套商业房贷较低首付比例为30%，如按照新政执行，首付比例降至25%，同样是100万元的房子，过去首付需30万元，今后只要25万元，这将降低购房者首付压力。
2、有部分银行开始执行
厦门中行已接到通知开始执行新政，符合条件的首套房贷首付比例较低可为25%。厦门建行也从2015年10月1日起就按新政规定的较低首付比例开始执行。从银行了解要想首贷房享受25%的首付，客户要经过严格的审批。而厦门交行等多数银行目前仍未实行房贷新政，仍按30%的首付比例执行。
首付比例的降低虽然可以降低首付压力，但在较高房价背景下，如果客户选择较低首付比例，则有可能被银行拒贷。按规定，客户月还款额不能超过月收入的一半，一旦超标，银行就会委婉拒绝。在厦银行人士表示，客户应根据自己的实际还款能力选择合适的首付款和贷款期限。如果月还款额超标，可通过以下两种方式解决：一是延长贷款年限，比如把拟定的20年贷款期限延长至25年或者30年；二是增加借款人，比如未婚客户可以选择父母作为一个新的借款人，这样月收入计算就可以由一个人变为两个人，从而使月还款额达标。
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