买房须知

网易房产原创*近小编一位“剩女”好友惨遭父母逼婚，摆在面前的头等大事就是买房。双方父母各出20万首付，月供就由小俩口自己负担。好友在番禺华南板块某大盘生活多年，深恋这里的生活气息以及贪图与父母保持一碗汤的距离，还是决定在华南板块买套新房。兜兜转转看了两个月的盘，几乎快跑断腿的好友忍不住找小编哭诉：“现在40万首付都买不到心水的房啊！”

40万首付想在华南板块买房？选择只有一个楼盘

从华南板块近半年的销售情况来看，基本销售均价维持在1.9万/㎡左右，因为该板块内在售产品类型非常丰富，包括大平层、复式、别墅、洋房和公寓，豪宅产品层出不穷，也是该板块销售均价维持高位的主要原因。

按照40万首付的标准来看，能买到的一手新房总价也就120万左右。这120万如果买个80㎡的两房，均价1.5万/㎡，也算刚好摊上华南板块刚需产品的均价，如果想一步到位买个100㎡的小三房就比较难了，如今华南板块还维持在1.2万/㎡的楼盘几乎不存在了。

好友对自己婚房的要求跟时下大多数年轻人一样的朴素：近地铁、有基本配套、小区环境好。其实华南板块绝大多数楼盘都能符合这样的要求，但其价格和产品却是刚需一族难以承受的。

小编在华南板块目前在售的10多个楼盘中挑选了大半天，发现只能勉强挑到一个楼盘符合好友的要求。就是位于大石地铁站附近的中环品悦(资料、团购、论坛)，目前在售59㎡的一房、83㎡两房和99㎡的三房，毛坯均价1.4-1.5万/㎡，较低总价82.6万起。两房总价约116万首付不到40万；三房首付约42万，稍微再凑些也能将就。

该盘距离大石地铁站约2个车站路程，走路大约15分钟。作为中小户型的产品，却能难可贵地实现户户双阳台和飘窗设计，实用率均超过8成，比较紧凑实用。但项目本身较小，周边配套虽齐全但档次较低，环境比较杂乱，是项目的硬伤。

如果能将首付放宽到45万，那么选择还可以稍微多些。位于南浦岛的敏捷金月湾(资料、团购、论坛)刚推出一批新货，其中有92㎡的小三房，毛坯均价1.6万/㎡起，首付约44万。该盘距离南浦地铁站约10分钟车程，小区环境优美，小区刚进驻了公立学校，随着入住的业主越来越多，各项配套也在逐渐完善。

而位于万博商圈内的诺德名都(资料、团购、论坛)也有89㎡两房和100㎡三房在售，毛坯均价16500元/㎡，两房首付约44万。该户型朝南，高层可眺望金山湖美景。作为番禺新城核心板块的受益楼盘，随着万博商圈各商业大鳄的进驻，特别是万达广场(资料、团购、论坛)对该板块的拉动作用，该盘价格一路飙高，过去万元出头的日子已经一去不复返了。

目前华南板块比较热门的万科欧泊，在售A4、A5栋，全部为93㎡和95㎡的3房单位，01户型带装修总价210万以上，02户型总价200万以上，03户型总价180万以上，全部为折扣价格。该盘去年11月推出首期单位，均价1.6万/㎡起，如今已经接近2万/㎡。

万博商圈逐渐成熟地铁7号线开通华南板块还会涨

说到价格，华南板块在售的楼盘每次推新货，均价几乎都有一轮上涨。特别是万达广场入驻万博商圈后开始，各大楼盘仿佛看到指引明灯，纷纷提高在售产品价格。贵的更贵了，便宜的也开始贵了，有着刚性需求的买家们发现，过去被视为价格洼地的华南板块，也不再“刚需”了。

目前华南板块在售产品基本均价都在1.5万/㎡以上，大平层或复式单位在2万/㎡以上，别墅基本都在3万/㎡以上。随着万博商圈的逐渐成熟以及地铁7号线的开通，预计还将迎来新一轮上涨预期。

预计将于2015年开通的地铁7号线将在钟村、官堂、鹤庄和南村等设立站点，华南板块大多数楼盘都将受益。而逐渐崛起的万博商圈更是拉动华南板块楼价的重要引擎。

万博商圈具体位置为番禺区南村镇、长隆旅游度假区东侧，北至南大路、西至番禺大道、南至华南碧桂园(资料、团购、论坛)、东至新光城市花园，规划总用地面积1.5平方公里。其发展定位为现代信息服务业总部基地，近期规划显示，万博将建设面积相当于240个足球场的地下空间，超过已建成的珠江新城地下空间和此前规划的南站地区地下空间，成为未来广州较大的地下空间。

目前万博商圈已经吸引包括万达、奥园、敏捷等多家知名房企进驻，天河城百货、海印又一城、广州友谊商店等一批商业配套已经开始营业。而该片区在售产品以商业为主，下半年将迎来敏捷海大大厦、奥园城市天地、敏捷华美国际等多个新商业项目。

对于刚需一族来说，如果还想在华南板块买房，恐怕还要再等一等。下半年长隆地产第1个住宅项目珑翠将推出市场，可惜都是120-250㎡的大户型，价格也不会便宜。还有一个敏捷地产打造的四季花园，资料显示该项目距离地铁三号线大石站仅500米，主推90-115㎡三房单位，还是值得期待的。

小编的好友*终没能实现在华南板块买房的愿望，把家安在了亚运板块的庄士映蝶蓝湾，东南朝向的单边位，105㎡的三房总价130万，首付控制在了40万内。算算单价也超过了1.2万/㎡，曾几何时该盘还只是几千元的单价，如今都这么贵了，果然是“屌丝不买房，一年全白忙啊”。本文来源：网易房产 作者：selina