作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
很多购房者都非常关注公积金贷款。当下，公积金贷款不仅可以用来购置新房，二手房也同样可以公积金贷款。而公积金贷款又因为利率低于商贷近两个百分点而为购房者带来巨大实惠。公积金贷款尤其适合工薪族。
对于很多已经有房的人们来说与其让自己的公积金账户长眠不醒，倒不如用公积金贷款买一套二手房，既可以充分利用公积金的特殊优惠政策又可以为自己购入增值的住宅累积财富。那么公积金贷款对二套房有什么具体的规定呢?*又小编为您一一解答。
首先，用住房公积金贷款购买二套房，首付是六成，并不像购买首套房那样可以享受三成首付。同时公积金贷款利率也要上浮10%。例如，以50万元贷20年为例，二套房比以前每月多还122.73元，累计多还29456.86元。
2010年11月2日，住建部、财政部、人民银行、银监会曾联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知中涉及关于二套房公积金贷款的内容规定第2套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
当然公积金贷款吸引人的除了利率低廉之外，还有其他优势包括公积金贷款还款方式灵活。借款人只要每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额。方便“房奴”一族可以有灵活的资金安排。相比较商业贷款提前还款就要受到很多限制。非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定。商业贷款还限定了提前还款的次数，对比公基金贷款每月都有三次机会可以提前还款，借款人还可以按月调整提前还款额。
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