作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
房子过户需要什么手续，多数人都知道点这方面的知识，但是哪一样是需要验证真伪的，怎么验证。对此类知识了解的人应该不是很多，*介绍一下房子过户需要的手续以及个别手续的验证方法。
房子过户需要的手续
１房子进行买卖交易过户需要提交双方的身份证件以及复印件房产证结婚证房屋买卖合同土地使用证以及申请过户的材料。
２进行房产过户的时候是已婚的交易对象，需要夫妻双方都要到场，一方不能到场的需要提交委托证明。
３进行房子买卖过户手续的时候，需要缴纳税费，拿着缴纳完税费的凭证去继续办理过户手续：
出售房子的卖方税费的费用分别有：营业税，房产满五年产权的房屋出售，免征营业税，房产没有满五年产权的，需要缴纳房屋交易总价的５．５％；个人所得税，房产满五年产权的房屋出售，免征个人所得税，房产没有满五年产权的，需要缴纳房屋交易总价的１％；土地增值税，房产满五年产权的房屋出售，免征土地增值税，房产没有满五年产权的，需要缴纳房屋交易总价的１％。
购买房子的买家需要缴纳的税费费用分别有：契税，缴费的比例在房屋交易总价的１％至３％之间，依据实际面积定比例额度；房屋交易费，房屋６元每平米面积的单价乘以总面积；房屋评估费，评估值的０．５％，或是房屋交易值得０．５％，按照哪一种缴纳，依据提交房屋合同上的交易总价而定；登记费是８０元。
房子过户需要验证的证件
房子过户手续过程中，房产证的真伪，关系到整个买卖交易的安全性，所以一定要对房主出示的房产证进行验证。验证的方法一般是：
１对房产证的外表进行识别，真的房产证表面上的烫金字体摸起来纹理清晰，颜色偏于深红色，但是假的证件，稍微折起就能感觉到很柔软，字体模糊且颜色不正。
２房产证的纸张都很硬实且手感很好，而且纸张在阳光的反射下可以看到水印的小房子。假的房产证是看不清楚图案的，纸张也很柔软。
３房产证里面的内容，真的房产证在内页附记上有房屋的信息，还有印刷的注册号，用手摸起来很有凹凸感，再就是里面的发证机关的盖章，没有印透的印记。价的证件不具备上面的信息和制作工艺。
４还有防伪的团花，里面图案清楚。
５不知道怎么验证也可以在网上查询或是直接到房产局查询。
房子过户需要什么手续呢？通过上面的知识都了解了吧，再就是千万不要忘记验证房产证。
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