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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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房子没土地证:买房能过户吗?有什么风险?

热心网友   丨  发布于2020-04-23

虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施,但房地产市场上仍旧有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证,没有土地证。为什么有的房子没有土地证?购房者遇到这种房子真的不能过户?如果购买了这种房子会有什么风险?

为什么有的房子没有土地证?

①划拨土地,房子的土地属于政府

这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。

②土地有历史遗留问题

为什么没土地证的房不能买?跟过户有什么关系?

①没土地证一般不能作为二手房进行交易

理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。

②没土地证房屋肯定不能过户,也不能落户

在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。

买没有土地证的房子有什么风险?

③如果是没有土地证的“单位房”,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;

通过以上介绍,您应该也知道了:没有土地证的房子较好不要购买,因为购房风险太大,它涉及到的不光是购房资金风险,还有贷款、补偿,续期等重要的事项的办理。

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