买房须知

“平均一个铺都没有一单二手销售还不叫低迷吗？”中原宝安*中介人士向记者感慨。距离5月只有*，而中原地产宝安区二手房销售量只有约40单。按中原在深圳20%的市场占有率计算，该中介预计全市4月约2000套左右的真实销售记录。而家中介店铺则更为冷清。

市场冷清可以从几个现象中观察到，首先中介开始抱团出动，上街揽客；卖新房的中介增加，二手房减少；卖临深片区房源佣金提成增加。另外深圳的租赁市场也出现了*“危机”。近期深圳中原研究核心统计出超过一个月未租出去的项目，竟然发现不少热点楼盘也在其中，且南山前海、罗湖东门片区居多。

佣金提高了中介更焦虑了

深圳楼市上一次低迷期在2014年上半年，那时在热闹的地铁口基本都能看到中介的身影，其次就是现在。近日记者在白石龙踩盘，地铁口站了10几名中介，介绍旁边的新楼盘。不少中介还站到马路上直接招手拦车。

拍摄于白石龙地铁站C出口，全是揽客中介

另外在惠州大亚、凤岗、塘厦的高速出入路，新楼盘附近的地铁口，现在都已经成为中介必蹲的点。除了转售新房，小产权房也因低价也挤进了中介的推销榜，罗湖、南山的150万以内的奇葩小户型（如无窗暗房）开始被当作“笋盘”作推荐。

另外销售临深片区的佣金提成开始提高。去年四季度，卖凤岗新房只有约1%的佣金，如今卖深圳小产权佣金较高达到5%，惠州较高佣金达到8%，平均佣金5%，东莞长安某项目居然达到了10%的佣金比例。而卖东莞的临街店铺，开发商直接送车。

“就是因为难卖，所以佣金才高。”现在风向不对，市场好时候很多人短炒，现在是先跌量后跌价。“五月份估计好不到哪里去。”一线中介表示。

无论租还是卖业主：着急了

2015年卖一套红树西岸顶层复式，业主一夜涨50万都有。如今中介称，业主急钱用直降2000万，现仅售7500万。面积512平米，6房3厅加工人房，豪装，东南向。均价约14万/平。业主给200万现金奖，非佣金。而平层的挂牌价，市场上8到12万/平都有。

业主放盘量增加。“诚意房源，放盘价比市场价低5到10万挺多，笋盘多了很多。”美联福田某中介告知。但并非所有“业主急售”都是诚意房源。如万科十七英里4房222平加天台花园共3层，卖1500万。接下来类似的“业主急售”、“移民亏本”等说众多，业主目的简单，希望快速把房源卖掉，这类型房源议价空间较大，可适当留意。

另外从市场供应量来说，按中原研究核心的统计，从2015年4月-2016年3月一年的时间内，全市比之前一年多卖出了101885套住宅，保守估计过去一年中，去年入市*客达到30%，按二手房多出的销售量预算，83033*30%=25000套房子多出来可以放租。所预算到，可租售房源的大幅增加。

但是租房市场租金屡创新高，过去的1年间，深圳平均租金已经从61元/㎡月上涨至71元/㎡月，也就是说，一套60㎡的房子，月租金已经从3600元上涨到4200元，涨幅16%，虽然不及房价涨幅，但起码超越了大部分人的工资涨幅，承租压力可想而知。

明显变化是福田、南山业主原来半年一签或一年按规定涨一次租约的，业主现在心态开始转变，愿意签二年期签约的业主有所增加。

2手房销售数据：腰斩了

根据深圳规划国土委数据统计，截止27日全市二手住宅销售(过户)7842套，环比下降58.1%，同比下降25.0%，由于官方数据存在一定的滞后性，不能及时反映市场情况，根据深圳链家市场研究核心监测，4月二手住宅的实际交易量约在4000-5000套，市场交易大幅降温。另外据中原一线中介的预计也只有2000多套。

价格方面，4月深圳链家样本楼盘均价为53577元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨67.2%，两项涨幅明显放缓。业内对于深圳房价有个说，“没涨即降”。

主要原因是，按链家研究核心，325新政、4月计税评估价上调，直接导致购房门槛、购房成本提高，资金有限的置业者“延缓入市”。

同时，调控政策，往往会形成一定的观望期，置业需求入市谨慎。但是我们也看到，随着政策的逐步消化，4月中旬起，看房量、销售量开始回升，一些置业者择机入市购买物业。