作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
我们都会避免这样的感觉,当我们的身上背负着房贷的话,总是会觉得有比较大的压力。所以一些购房者就会想早点还清公积金的贷款,那么,使用公积金贷款的朋友具体来说可以提前还款吗?让小编带领大家来了解一下相关的知识。
公积金提前还款是划算的吗?
其实,住房公积金的提前还款根本不是提前收息或者是多收利息的问题。根据住房公积金贷款的相关计息原则,贷款的职工每月应该还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率;每月应该还贷的本金=月还款额-每月还贷利息,这就意味着职工每月归还的利息都是按照当月剩余的贷款本金来计算出的应还利息。
住房公积金的提前还款应该根据自身的情况来确定,如果您没有更好的*道路,而手头上的闲钱较多的话,那么我们就提议您提前去还款,因为提前还款的话确实可以比原定贷款计划少还许多利息,是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了,这时自有流动资金将会明显减少,如果再遇到好的*渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘,例如我们会经常遇到这样一类职工,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。
其实,公积金贷款不宜提前还款:
首先,究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用:是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果*者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型*者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收入来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的*者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,*者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,*者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
其次,贷款较优组合。其实贷款有很多种,对于普通*者来说,采取两个原则比较好:其一,组合贷款的较优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。
以上就是有关公积金能否提前还款的回答,希望能够帮助得到你们。
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