买房须知

　　以购房总价150万元为例，若市民手头有60万元，按照房产新政，刚好可以支付二套房的首付。若这60万元用来购买理财产品，按照年*6%计算，10年后，除去本金*有47万元。

　　近来，房地产利好政策不断出台，恰逢股票“牛市”，该拿手头的钱去买房还是去买股票，这让不少市民颇为纠结。

　　为此，本报记者咨询了房产和证券专家，让专业人士来帮您分析分析，到底应该怎么选。

　　刚需买房可以出手了

　　椒江的汪宏宇觉得自己的选择恐惧症又犯了。

　　汪宏宇这几年工作攒了点钱，瞅着身边不少朋友炒股赚钱，看得心痒痒的。可*近3月30日房产的政策一出来，他又觉得，“现在买房好像也挺划算的。”

　　拥有多年房地产研究经验的台州广播电视大学陈耸博士表示，刚需此时出手时机合适，“对于目前大部分台州开发商来说，已经属于微利或无利销售，再往下降价的可能性不是很大。”

　　但目前台州市场有一个市场倒挂的现象，即二手房比新房销售价格要高。“主要原因可能有两种，有些是2011年前后房价较高时购入。另外一个原因比较普遍，开发商因为资金回笼有要求，无利润也会出售，但个人若不急用钱，可能并不愿意亏钱售卖。”陈耸说。

　　陈耸认为，不管是新房还是二手房，目前可能并不一定是低价位，“谁也不知道什么时候价位较低。但房产新政出来后，对购买者来说，交易成本确实下降不少。此时购房，性价比较高。看到合适房子的刚需族，可以出手了。”

　　房产已不再是好的*产品

　　除了刚需，有不少市民想选择*房产。对此，陈耸认为，房子*的空间不会太大，“特别像我们台州这样的三四线城市，住房需求有限，房子供应量又很大。”

　　汪宏宇的父母是支持汪宏宇买房的，因为他们觉得，“房子以后不一定赚钱，但起码可以保本，抗通胀。”

　　台州市民中，其实有不少抱有汪宏宇父母这种想法的，“十年或几十年后，钱可能会贬值，但房子总还在那里，不会跑的。”

　　对此，陈耸是这么说的，“房龄越老越不值钱，相对老房子来说，新房肯定要值钱点，所以保值的意义也不大。当然，一些地段特别好的少有房产除外。”

　　地产股或是更好的*

　　相较于*房产，广发证券台州市府大道营业部财富管理部主管包杨兵认为*股市会更好一点。

　　“*近，股市在4000点上下震荡，短期想捞一笔就走的，并不是好时机，建议不要进来。”包杨兵一开口就提醒市民，不要看“牛市”来了，立马冲昏头进来。

　　包杨兵建议，若准备做长期的，现在进股市倒是可选，“房产涨50%基本是不太可能的，但*股票涨50%的概率还是挺高的。”

　　股民应该选什么股？包杨兵还是和原先一样，建议选择一些国家政策扶持行业，“比如基础建设、一带一路*相关的。”

　　同时，包杨兵也认为，“近期推荐买地产股。”

　　买理财产品风险和*更折中

　　有不少市民觉得，买房子好像*空间不大，但炒股风险又太高，有没有稳妥一点的*方式？

　　“稳妥的理财方法里，除了银行定存，还可以买银行的理财产品，一般年化*率在6%左右。”兴业银行股份有限公司台州分行工作人员夏波说，除了房子和股票，买银行理财产品是个不错的选择。

　　以购房总价150万元为例，若市民手头有60万元，按照房产新政，刚好可以支付二套房的首付。若这60万元用来购买理财产品，按照年*6%计算，10年后，除去本金*有47万元。