作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-23
时隔两月,沈阳再出房产新政。6月份的“十三条”是将楼市调控政策从销售的宽松状态调整到“不、不”的中性状态,这次的“九条”是将政策由中性状态调整为适度收紧。
相对来说仍然温和。8月7日的“九条”房产新政,照比国内热点城市近期的调控措施,总体上看,还是比较温和的。首先,没有使用所有政策工具,比如没有限购。其次,调控力度也没追求极限。例如限售没有全域实施,沈北、等地区没有在限售范围之内。限售期限也只有5年,而热点城市有的为10年。限价的上限是今年5月份的价格,许多城市为去年10月份或今年年初的价格。沈阳5月份的价格是上半年较高的,这为沈阳房价的调整预留了一定的空间。沈阳之所以这么做,是因为沈阳经济目前正处在新旧动能转换的,还需要房地产业的支撑。另外,上半年沈阳楼市虽然较热,但与珠三角、长三角和京津冀地区相比仍然平稳,所以没有必要投放“猛药”,全力。
对抑制房价上涨会起到立竿见影的效果。与同类城市比,沈阳房价不高,但上半年增幅过快。按国家数据,沈阳新建商品住宅价格指数环比由1月份的0.1%涨到1.6%,同比由同期的3.2%涨到9.0%。尽管6月份市已经了“十三条”房地产调控政策,但房价上涨势头并没有得到有效遏制。这次的“九条”调控政策明确要求开发企业此后售房价格不得高于今年5月份的水平,这样,今后几个月,沈阳房价同比可能还会居高不下,但环比将*多持平,甚至有可能有所下降。这将达到住建部对沈阳的要求,保护楼市的刚性需求。
*打击的是投机性购房。这次的“9条”调控政策取向非常明显,就是要贯彻落实国家提出的“房住不炒”的原则。一手房5年和二手房2年的限售期,对一般*性购房者影响不大,因为*性购房通常并不急于转手。况且,房子从签约备案到取得不动产权证书一般也要二年时间,这意味着,拿到不动产权证书后三年就可以买卖,对*者来说这没有大碍。但对投机性购房则不同,由于其资金大部分来源金融机构,所购房屋不能快速出手,资金成本压力过大,购房者将无利可图。限售是打击炒房的利器,是此轮楼市调控措施的创新,沈阳没有在限购等传统调控措施方面发力,而把调控的核心放在限售上,是抓住了要害和根本,对市场导向将起到正确的指引作用。
抗击金融风险的意味很浓。今年4月份,银监会提出要防范房地产领域风险和加强地方债风险管控。7月份,召开的全国金融工作会议,明确要求要提高防范化解金融风险能力。近期,各大银行纷纷上调了房贷利率,全国超八成银行无利率优惠,有些银行甚至将基准利率上浮至1.2倍,这都是落实金融工作会议要求的具体步骤。地方无权调整银行利率,但对公积金的使用有自力。此次的“九条”新政,在公积金贷款方面收得力度较大,即是打击*投机性购房行为的需要,也是为了配合国家防范房地产领域的金融风险。提高二套房首付比例,同时“认房又认贷”,这将有力抑制*投机性购房,避免将房地产领域的泡沫吹大。
下半年房地产市场将回归理性。上半年,沈阳房地产市场上*投机性购房比例较大,许多购房者*房屋并不是为了自住,这是推动房价过快上涨的重要原因。此番调控加上金融部门提高信贷门槛会使市场恢复理性。限价政策也会在一定程度上抑制开发企业销售的积极性,其推盘和促销的力度有可能减弱,因此,下半年商品房销量下降将不可避免,这对控制房价继续上涨是有利的,因为任何一种商品在销路大好的时候,价格都很难下降。只有商品住宅的销量降下来,房价才有可能回落。