作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
*近南京二手房市场持续火爆，南京的大部分银行都推出了二手房交易资金监管服务。来了解下什么是资金监管吧。
南京二手房交易火爆 不少银行推出资金监管服务
在新房市场火热的同时，南京的二手房市场也非常抢眼。今年7月南京二手房销售11633套，虽然交易量相比6月有所下降，但比去年同期多了2400多套，依然处于历史高位。
据了解，目前南京二手房交易，已经全部采用网签，即二手房交易双方在签订合同后，要像新建商品房那样到房产部门进行备案，并将二手房的详细情况公布在网上。买卖双方可以凭借网签号，上网查询相关二手房的历史、价格、买卖情况。
同时，南京的大部分银行也与时俱进，推出了二手房交易资金监管增值服务，可对买卖双方所交的资金进行监管，实现二手房交易“一手交钱一手交货”，有些银行也推出了纯线上操作，大大简化了交易流程。
什么是二手房资金监管？
资金监管是二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家想用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。
资金监管就是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
南京二手房资金监管的流程是什么样的？
据了解，目前南京二手房资金监管主要分为四步走：
首先，买卖双方提供身份证件、所交易房产的房产证复印件，在银行开立账户并签订资金监管三方协议；
第2，银行按照三方协议约定冻结监管账户；
第三，买卖双方完成协议中的约定事项后，按约定向银行申请解冻、划转监管资金；
较后，银行审核证明材料无误后，办理监管资金解冻、划转手续。
以光大银行开展的资金监管业务为例，买卖双方只需持光大银行卡，并开通监管专用账户，当存入需要监管的资金后，可以锁定交易资金，当买卖双方约定的条件完成后，如过户手续办理完成，银行和买方确认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全可靠。
为什么要进行资金监管？
资金监管实施以前，确实存在卖方用买方的部分首付款去偿还自己以前的银行按揭贷款，有的甚至挪作他用的情况，但这种做法对买方极不公平，实际上是让买方承担了卖方本应承担的风险。
资金监管的一项原则就是要钱证两清，买方支付房款，卖方将房产过户至买方名下。在这个过程中交易资金交割时点的选择显得尤为重要，资金监管就是保证在*合适的时点完销售易资金的兑付。
卖方的问题应由卖方自己解决，不应将风险转嫁到买方身上。如果房产解押后被查封，买方的钱就可能回不来了。
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