作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
商业贷款买房，圆了大多数买房人的梦。在这个房价快速上涨的*，不少人会选择商业贷款买房。购房商业贷款需要什么条件，你知道吗？怎样办理商业贷款来买房，你又清楚吗？ 还有购房商业贷款哪家银行好？
商业贷款买房需要的一些条件：
１、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。
２、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
３、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
４、对首付款的要求，银行间有些许差异。
５、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
６、具有购房合同或协议。
７、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的２０％的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
如何办理商业贷款买房？
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。
1、买新房时，如何办理商业贷款买房？
一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。
2、买二手房时，如何办理商业贷款买房？
但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者较高为评估价或销售价二者偏低的一方７０％比例的贷款。
由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。
购房商业贷款哪家银行好？
较好是按着开发公司指定的银行去贷款，什么都不需要。把该填的都填了。注意带好相关资料就好。
商业贷款还是有很大一部分人会选择，建议您们提前准备好所有资料，看一下相关注意事项。
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