作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
一：涨息后匆忙提前还贷
加息后增加的利息分摊到每月的供款额中并不算多，借贷人要冷静地对个人收入预期及目前资产状况进行分析后再做决定。对于每月有固定且稳定收入的房贷消费者而言，如果还能找到其他*门路，就不必为每月增加的几十元钱烦恼，更不必借钱还贷增加压力。
二：每月以相同数额还款省事
目前，绝大部分供楼者在按揭时选择的是等额本息法，这种方法虽然省事，但需支付的利息高于等额本金法。再者，对于已供楼三年又想提前还贷的人来说，等额本息法就更不划算。因前三年所还的利息远高于本金，而已支付的利息是不退还的，提前还贷等于白给了银行一大笔利息。供楼者可把“等额本息法”改变为“等额本金法”，这样还款更灵活自由。
三：申请贴息可省评估费
如果购房人是公积金缴存人，拟贷款的金额又高于公积金允许此人贷款的较高金额，则此人必须先将拟贷款金额全部申请商业贷款，然后向公积金管理核心申请贴息。所谓贴息即管理核心将商贷高出公积金贷款的那部分利息差返还购房人。贴息的数额就是公积金管理核心允许此人用公积金贷款的较高数额。表面上看，贴息与组合贷款没多大区别，实际上贴息比组合贷款省去了评估费等一些费用，所以对购房人更有益。
四：还款期并非越长越好
延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢？可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，还白白增添了利息负担。所以合理的期限为5至8年。
五：提前还款后可申请退保费
如果当初申请住房贷款时办理了住房保险，假如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请按月退还保险费。
六：商贷不能随意变公积金贷款
商业贷款转为公积金贷款的条件是：
1、原商贷必须是在市资金核心委托的公积金贷款银行网点办理。
2、经原贷款的商业银行同意。如果不符合上述条件，只有提前付清后，才能再办理公积金贷款。如果您购房时有公积金贷款的意向，应当了解一下开发商的楼盘是否属于“贴息”的楼盘，从而与开发商协商办理“贴息贷款”。
七：还清贷款后莫忘注销抵押
提前全部还款后莫忘去产权部门办理抵押注销，领回退还的抵押权证明书，否则会给日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
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