作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
金九银十来临，各开发商争相推盘，消费者持币待购。然而随着房价的节节攀升，各地的政策也有不同程度的调整，银行房贷收紧也蔓延到了二三线城市，意欲贷款买房的购房者该如何抉择？
房贷紧收烈火燃起 蔓延济南
近日各地银行纷纷紧收住房贷款，部分城市银行首套房贷利率从8.5折、9折上调到基准利率；二套房房贷更不乐观，停止二手房贷也不的银行不在少数，有不少银行将二套房房贷利率上浮了20%甚至更高。
记者从济南建设银行、中国银行了解到，这些银行基本已经取消了首套房贷的折扣优惠。济南建设银行工作人员对记者说：“我们银行现在已经没有了首套房贷款优惠政策了，个别资质优质的客户通过申请有可能能拿到9折的优惠，但是也比较难，其他银行也基本没有优惠政策了”。可以看出，济南大部分银行也已经进入了房贷收紧的状态。
今年上半年记者曾了解到，大部分银行首套房贷都能有至少9折的优惠，而近期，能拿到房贷优惠的银行已经很少了。
刚需族压力大 “啃老”或成迫不得已
商业贷款收紧的趋势直击刚需族脆弱的购买力。刚需族是济南楼市较大的购买群体，同时也是购买力*脆弱的群体，如何偿还房贷成为了他们的较大负担，极大地影响了青年人群的生活质量。迫于结婚对于婚房的需求，多数人*终也许只能选择“啃老”。不少准备结婚者因为自己积蓄少，需要双方父母共同资助才能完成婚房购买。网友小冯对记者说：“我是今年刚毕业的大学生，男朋友在国企已工作一年，近期有结婚计划，但是以男朋友目前的积蓄，无法购买合适的婚房，只能由双方父母出钱资助，支付首付，然后我们在一起慢慢还款”。现在年轻刚需人群，迫于高房价的压力，“啃老”无疑是他们仅有的选择。
公积金贷款依旧*省钱
目前济南公积金贷款利率为：五年以下（含五年）4.00% ；五年以上 4.50% 。而银行紧收贷款利率，大多银行与国家基准利率持平，拉大了商业贷款利率与公积金贷款利率的差距，相同的还款周期，公积金贷款能省下不小的数目。一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差十几万之多。因此，假如购房者没有二套房购买计划，可以考虑首套房公积金贷款，可以为购房者，尤其是刚需购房者降低不少压力。
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