买房须知

2015年4月20日，在大规模降准的护航下，股市虽然没有*，但多空交战也是相当激烈。而楼市则是出现了一波高潮，特别是一线城市：

北京上周首开国风美唐、中粮万科长阳半岛等项目入市都出现了清盘的热抢现象。

上海豪宅项目大宁金茂府，也首开收金21亿。

相比提心吊胆的股市，一线城市的楼市已经是明显进入了一轮复苏潮。

在330央行第2轮全面刺激楼市后，对于*者来说，到底是卖房炒股还是卖股买房，是很多人探讨的话题。对于这类*者，笔者收集整理了10句话，希望对*者有用：

1：如果说中国人的*方式进入了“卖房炒股”时代，那么这个“房”指的是低效无用的“房”，而不是所有的“房”。这个“股”指的是股权*，是一级市场的股票（创业者的股权）和一级半市场的股票（合伙人获得的股权激励、PE/VC拿到的股权），而不是二级市场的股票（新股发行价购买的股票），更不是三级市场的股票（正常交易中买到的股票）。

2：股市与楼市存在高度的正相关关系。不存在所谓的“跷跷板”关系。绝大部分情况下，股市都领先于楼市，香港为4个月左右，我国大陆为5个月左右。相较而言，香港楼市与股市的变化情况，有很大的共性。股市领先于楼市的主要原因，一是股市是经济的晴雨表，对经济和流动性的变化的反应快；二是股市流动性优于楼市，*者在短时间内可很方便的进出；三是股市的财富效应明显，牛市时促进楼市需求，熊市时抑制楼市需求。

3：从过去30多年中国房价变迁的历史，你能发现这个基本的事实：房价没有真正涨多少，是货币超发在推着它走。如果将房价换算成当时的猪肉、大米的价格，除了一线城市房子获得溢价外，其他城市的房价在比值没有发生多大变化。

4：人民币计价资产都已经出现了泡沫，其中*严重的是创业板的股票，人口流失城市郊区、新区的房产，位置不佳的城市综合体，还有中国现当代书画作品等。这些资产，你要千万小心。他们已经进入博傻期，也就是说，持有人需要找个更傻的人，卖出去。

5：如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于*又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市核心城区的普通住宅，中小户型的。别被“卖房炒股”的说法忽悠了，选择自己*安全的方式活着，比赶时髦被骗要好很多。

6：常有朋友问，中国房价到底能涨多高。那要取决于国家发行多少货币。未来“有用的房子”，其价格也许跑不赢美元，但一定不会输给人民币。

7：全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势：经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡，库存不均衡，销售量不均衡，政策刺激作用不均衡，房价上涨不均衡。

8：楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的销售量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，*主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力较大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

9：在新开户的股民中，有67.6%的股民没有读完高中，其中文盲占5.8%，小学生占了25.1%，初中生占36.7%，仅有12%的股民拥有高校文凭。显然，除了大学生们，连大妈和保姆都加入了炒股的队伍！

10：这次牛市和2007年牛市的区别在于：当年进场的股民还都只是用自己的钱来炒作的，当时即使在6000多点高位时，万亿销售也是很少见的；而现在很多人都带着别人的钱来的，即用融资，甚至加杠杆来的，因此万亿销售成了家常便饭。

到目前为止，普通人周围能够找到股市发家致富的，较后总是还给股市，而房地产作为拉动经济的引擎，起码核心区位的，依然值得*。