作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
据记者了解，对于普通的济南市民来说，政策的变化难以带来实际上的实惠，新政发布前，在省城购买144平米以下的新房，契税征收标准便与新政中的规定无异，较大的变化来自于撤销144平米的门槛，新政执行后，在济南买“大户型”将受益不少。
【契税】在奥体买套200平米新房少交6万税
记者了解到，目前在济南购买90平米以下的首套住房，按购房款的1%征收契税;购买90 -144平米首套房，按照购房款1.5%征收契税; 而购买144平米以上的首套房，则需要缴纳购房款的3%作为税费。
以此来看，在购买首套房时，仅购买144平米以上新房的购房者才可以获得契税方面的优惠。
记者在省城奥体核心附近选取了一套200平米的新房，其单价为20000元/平米，购房款高达400万元，按照新政中90平米以上首套房按照1.5%征收契税的规定，购房者需要缴纳6万元的契税，比现在要少交6万元的费用。
省城改善型购房者将享实惠
虽然购买首套房时市民从新政中获益不多，但记者了解到，相比现在，新政中关于二套房契税缩减的政策可以给省城改善型置业者带来真正的实惠。按照现行的二手房契税征收政策，购买二套房需要缴纳购房款的3%作为契税，并没有针对不同的面积段做出区分，而新政执行后，购买90平米以下二套房只需要按照1%缴纳契税，少交三分之二，购买90平米以上房屋也仅需要按照2%缴纳契税，比现在少交三分之一。
【营业税】新政与济南现行政策相差不大
在营业税方面，三部门通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第2套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
对此新政，记者了解到，去年3月，财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中已经明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
对比新政和去年发布的政策，市民买卖非普通住房时，将享受2年以上免税的政策，而对于占市场大多数的普通住房，政策并没有变化。
记者了解到，自去年四月开始，省城二手房买卖者已经开始享受这样的优惠政策，因此新政对省城二手房买卖者影响不大。
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