买房须知

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本期为您带来《2015年在合肥购买首套房与二套房的区别》，从首套房与二套房的界定、购买条件以及贷款买房3个方面为您解读近日的政策。

1、首套房、二套房如何界定

首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念可以是夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。

其次，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。

关于首套房与二套房的界定，具体说主要有以下几种：

1、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，头次购买住宅算做首套房。

2、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。

3、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下房地局算做首套房；但是如果再次贷款就算二套房贷款，首付45%。

4、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。

5、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。

6、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。

7、以家庭为单位，夫妻双方一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉，结婚后计划全款购房房地局算做二套房。

8、以家庭为单位，之前用商业贷款购买过一套住宅，只要公积金管理核心能查到家庭名下有过房贷记录，不论房贷是否结清，房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。

9、以个人为单位，在离婚前以自己名义办理过商业住房贷款，在离婚之后只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使房产判给一方，你在贷款买房，银行会算做购买二套房。

二、购买条件

2014年8月份以前，合肥有四个老城区在限购范围内，分别是庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区。限购政策为合肥户口限二禁三，外地户口限一禁二（这里一、二、三通指房屋套数）。

而自2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。也就是说，合肥全面取消楼市限购政策，只有有钱就可以买二套房。

三、贷款买房

1、首付比例

公积金贷款，首套房较低首付20%，二套房较低首付40%。

如果商业贷款，首套房较低首付30%，二套房较低首付40%。目前，在合肥购置二套房，首付至少需要付45%。

2、贷款利率

在合肥使用公积金贷款，不管是省直公积金还是市直公积金，贷款利率为3.5%。而二套房贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。单方交缴公积金的贷款额度较高为45万元，双方交缴公积金贷款额度较高为55万元。

而商业贷款的贷款利率，要以各商业银行规定为准，二套房商贷利率则在首套房的基础上上浮15%。

接下来就看看，在合肥，有哪些火爆天的刚需房和改善型住房吧！不管是首套房还是购买二套房，性价比都超高哦！

价格：6900 元/平方米

地址：高新区长江西路与长宁大道交口向南200米

交通：乘坐665路到永和家园下；地铁2号线始发站。

上榜理由：贯通长江路，地铁2号线沿线，未来交通很方便，利润大。另外，项目位于蜀西湖景区，环境好。6字头房源，适合刚需族！

大众点评：

1、位置还不错，位于高新区，靠近地铁站口，出行挺方便的。距离奥特莱斯很近，很高端商业综合体，购物方便，小区周边的环境也很好。户型有73平的两居，86至89平的三居，适合三口之家居住，均价不到七千，价格尚可接受。

2、我为金色年华小区代言！我是金色年华业主，开发商听取了所有业主的意见想法、已经对阳台进行整改、我为金色年华的全体工作人员点赞！

价格：9550 元/平方米

地址：滨湖新区徽州大道与云谷路交汇处西行约900米

交通：快速公交1号线、18路线至四十六中，转乘61路公交车至滨湖万科城（底站）下。地铁一号线紫云路站。

上榜理由：地铁1号线紫云路站，拥有三纵三横立体交通。*有师范附小第四小学、46中。不管是交通还是*，都无可挑剔，项目*空间大。

大众点评：

1、滨湖万科城，万科的项目比较放心，感觉不管买什么东西，还是买品牌的靠谱点。房子更要买品牌的才行，看中了万科的79平的户型，户型方正，客厅、阳台、双卧都朝南，通风采光也很，基本没有什么浪费面积。

2、项目位于滨湖新区，临近地铁1号线紫云路站，交通出行便利，项目拥有优质的*配套，有46中和师范附小第四小学。户型设计合理，90多平米的小三室，户型方正实用，客厅，阳台，双卧都朝南，通风采光好，价格也合适。

3、新地核心

价格：16000 元/平方米

地址：政务区潜山路与祁门路交口

交通：18、43、129、502路到翠澜站下。

上榜理由：天鹅湖畔政务核心区，配套成熟，环境优美。另外，项目本身拥有超大户型，属于改善型住房，适合二套房购房者。

大众点评：

1、这个项目的地理位置挺好的，天鹅湖畔的楼盘，临水而居，生态环境好，空气清新。小区内环境优美，周边配套设施齐全，可满足日常生活所需。户型偏大，均价16000，价格比较高，适合有经济实力的购房者在此*养老。

2、环境超赞的，难怪人家卖这么贵的价格，天鹅湖是较大的卖点了吧，没事湖边坐坐，很悠闲～

4、当代MOMΛ

价格：15000 元/平方米

地址：政务区怀宁路与休宁路交口、匡河畔

交通：13路、20路到民主党派办公室下；502路到彩虹站下。规划地铁3号线高河东路地铁站。

上榜理由：政务核心，高科技豪宅，恒温恒湿恒氧恒静。

大众点评：

1、项目地处政务区核心区域，高科技豪宅，恒湿、恒温、恒氧、恒静，居住舒适度高，洋房得房率高，户型挺好的，方方正正的，空间布局也很合理，两个朝南的卧室挺大的，还带飘窗，很实用，均价15000，就是价格有点贵。

2、喜欢这个户型，方方正正的，看上去感觉很舒服的说，而且空间布局也很合集，基本上都没什么浪费的。两个朝南的卧室挺大的，还带飘窗，我*喜欢飘窗了。