作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-23
新婚姻法关于房产的规定有哪些呢?婚前买房和婚后买房有差别吗?新婚姻法关于房产的规定中明确表示婚前买房,谁首付房屋登记在谁名下,离婚后房子归谁。父母给买的房子,另一方无权分割这个房子。如果没有做房屋公证,就算对方给了承诺,另一方也没有办法拥有另一方的房产。
婚前买房谁首付房子算谁的。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
没有公证,房产赠与承诺无效。
婚前或婚姻关系存续期间,双方约定将一方所有的房产赠与另一方,一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院不予支持,但已经办理公证的除外。
没有公证,承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方,是去需要办理公证。
婚后父母买房给一方,另一方无权分割这个房产。
婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外。
婚前买房婚后办证算夫妻共同财产吗?
根据新婚姻法关于房产的规定,该房不属夫妻共同财产。首先,该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后,才领取该房屋的的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明。根据《婚姻法》第十九条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”据此,要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产,必须有双方的书面约定,如果没有书面约定或约定不明确,则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。
根据新婚姻法关于房产的规定,婚前婚后买房是有差别的,婚前买房,谁首付房子归谁。婚后买房,夫妻可以协商房产份额。