作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
房屋买卖过户费用降低的办法有几种？税费的种类在十种之内，每种都有或多或少的优惠政策，走优惠政策的办法可以较快的降低税费，但是时间上有一定的限制点，其他的办法也有，看看下面的介绍。
房屋买卖过户费用降低的办法
１按照税费优惠的产权年限买卖可以降低买卖房产成本，这只是针对房屋出售的卖方，买方是没有这方面的优惠政策的，拥有五年免税期的税费种类有营业税个人所得税土地增值税三个税种。这几项费用都减去就剩下其他的一些杂费了。
２双方进行房屋买卖交易的时候，其他费用在签订合同的时候由一方缴纳或是双方平均缴纳，也可以降低费用的支出。
３办理赠与手续双方的费用都可以降低很多，但是关于房款这一项要签署其他的合同做为交易的凭证，否则依照赠与手续办理完过户后房款发生纠纷。
４如果是特殊住房，降低交易过户的税费，首先要依照政府同期特殊住房的指导价销售，销售给符合特殊住房条件的人，一般是在产权获得的五年之后销售，这样费用就会再少一些，购买条件也相对宽松。
５遗产继承过来的房屋，按照正常的房产买卖办理的过户手续，再次买卖交易时的税费与其他普通住房是一样的，如果按照赠与手续办理，二次买卖收取的税费单是个人所得税就有２０％的比例。
房屋买卖过户费用的种类
１普通的住宅行房屋有营业税个人所得税土地增值税维修基金印花税房屋交易费房屋评估费契税登记费几种，占据的房屋交易总价的比例依次是５．５％１％１％按照房屋面积乘以单价计算０．０５％按照房屋面积乘以平米单价计算０．５％（高于房屋评估价销售收取房屋交易总价的比例，低于房屋评估值的销售按照评估值比例收取）１％至３％（按照房屋的具体面积计算）８０元。
２特殊住房在二次买卖交易时，没有按照政府同期特殊住房的指导价销售的，需要缴纳土地赔偿款，比例占房屋以市场价交易的１０％，在产权获得的五年之后交易的，对购买者没有条件限制，而且购买到手以后再次交易就是商品房的性质。
房屋买卖过户费用降低的办法讲了几种，没有降低税费的办法都有不同条件的限制，无法符合降低税费条件的就只能按照市场规则交易。税费的种类占据房屋交易总价的比例在１０％以内或高于１０％，急于销售的可以看看上面的税费比例，算计好税费的缴纳数目。
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