作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
房屋买卖过户费在产权期满之前交易的税费占据比例是１０％以内（普通住房），产权期满后的过户费又要缴纳多少？房屋的产权年限是没有时间限制的，是永远的不动产。常说的７０年产权是土地使用的年限，开发商在投标得到这块地时一直到开发结束都是算在产权年限之内的，一般７０年的房屋产权年限要减去开发的时间３到５年才是实际拥有的房屋产权。
产权期满后的房屋过户费怎么缴纳
１普通的住宅房屋产权年限是７０年，在产权期满的前一年，就要提出续期的申请，经过审核通过的房屋需要缴纳的税费是土地出让金，现在还没有关于土地出让金的具体数目公布，所以只是有这笔费用，数目多少还要看产权到期时的政策。这个费用是关于土地继续使用的税费，与房屋过户没有关系，因为房屋产权是永远的，只有发生买卖转换赠与遗赠等情况才会有产权变动。老话说就是土地过户费用。
２商业用房是４０年的产权，*科技医疗卫生等是５０年产权，土地产权到期的办法暂时与住宅用房都是一样的续期办法，如果续期没有得到批准，政府无偿回收房屋土地，是给予一定的补偿金的，所以也是换一种形式的回购。
普通房屋买卖过户费
１住宅用房的买卖过户买方需要缴纳的税费比例分别是：契税，上限１４０平米以上的房屋，比例是房屋交易总价的３％，下限在９０平米以下的房屋，比例是房屋交易总价的１％，中间面积的住宅，比例是房屋交易总价的１．５％；房屋评估费，房屋的交易额在同类房屋价格之上的，按照房屋的交易价格缴纳税费０．５％，房屋的交易价格在同类房屋之下的，按照评估出来的价值缴纳０．５％；房屋交易手续费，建筑面积总合乘以６元每平米的单价；房屋登记费用是８０元。契税是买方必须缴纳的税费，其他的费用现在一般也是由买方缴纳。
２住宅房屋的买卖过户费卖方需要缴纳的税费产权年限五年之上没有税费缴纳，五年之下产权的缴费比例是：个人所得税，房屋总价的１％，或者是房屋交易总价—房屋购入总价—装修费用等费用差额的２０％缴纳；营业税，缴纳比例是住宅房屋交易总价的５．５％；土地增值税，比例占房屋交易总价的１％。总共需要缴纳的税费比例是７．５％或是６．５％＋差额比例的２０％。
房屋买卖过户费，普通住房的买卖双方都有税费缴纳或是一方没有税费缴纳，产权期满后的费用由房屋产权所有人缴纳，在续期过后才可以再进行买卖。
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