作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
宛城区
镇平县
卧龙区
内乡县
西峡县
唐河县
社旗县
方城县
邓州市
南召县
桐柏县
淅川县
新野县
高新区
宛城
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-23
房屋买卖过户流程有哪些
由于商品房的价格日益增长,很多人都选择购买二手房,但二手房有一个比较关键的问题,那就是进行房屋过户。本文将为大家详细介绍一下房屋买卖过户流程,以及房屋买卖过户的相关知识,希望能帮助大家更了解有关房屋买卖过户的知识。
房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时,房屋的产权也会发生转移,那房屋买卖过户流程是怎样的呢?下面*小编将为大家详细介绍一下房屋买卖过户的整个流程,希望能够帮助大家!
房屋买卖过户流程:
1、签订买卖合同
2、准备首付款,冻结
3、评估公司评估(出具评估报告)
4、向银行申请贷款,等银行审批
5、网签
6、房地产交易核心过户
7、缴税领证
8、银行解冻购房款
9、抵押登记
10、物业交接,水电过户
11、土地证查档(办理土地证)
如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为,准备购房款。
房屋买卖过户费用:
房产过户费用一:买房人应缴纳税费:
1,契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2,交易费:3元/平方米
3,测绘费:按各区具体规定
房屋买卖过户流程有哪些
4,权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。
房产过户费用二:卖房人应缴纳税费:
1,交易费:3元/平方米
2,营业税:差价5.5%(房产证未满5年)
3,个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项,但是各地可能会有出入:
房产过户费用三:政策性收费:
1,契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%
2,个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%
3,营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4,房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米
5,印花税:评估价0.1%
6,土地证工本费:105元
7,房产证工本费:85元
8,交易评估费:评估价0.3%
房产过户费用四:如果通过中介交易,应支付的中介费:
1,交易中介费:销售价1%
2,房产权证代办费:每证100元