作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
税费=税基×税率。在计算税费的时候，你要搞清楚税基是哪个，才能计算各种税费大小。二手房缴税时，税基通常有两个，第1是税务机关的核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认，第2是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱，二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
另外，网签价格与贷款金额也是直接关联，网签价高就意味着可以贷款金额高。那么，这几个价格分别是什么？
一、什么是网签价？
不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝一房二卖这样的风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
有一个重要概念跟网签有关，就是，网签价。网上签合同时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照网签价（网签价大于核定价）征收。比如，买一套90平米的普通商品房，契税是网签价的1%。所以，要交多少税跟网签价的高低有关。
比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。网签价并非必须是100万，因为这只是由当地建委监管的网上签约价格，双方协商一致即可，可以做高或者做低。
可能为了少缴税，做低网签价，比100万低;或者，可能为了多贷款，把网签价调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照网签价计算，以首套房为例，*多能贷网签价的七成。
房产交易税基是什么？税费计算依据什么？
二、什么是核定价？
核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。
比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了核定价
三、过户指导价在哪里查呢？
过户指导价是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。
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