买房须知

众所周知房产交易是要交税的，只有完成了房产交易税费才完成了购房的一部分，但具体要交哪些税却不是很清楚，甚至有些进行过房产交易的人也是模模糊糊的。在购房前进行房产交易税费咨询是非常有必要的。*小编就房产交易税费咨询相关部门，带大家详细的了解房产交易税费。

房产交易需要缴纳房产税、营业税、契税以及其他相关的税种。

一、房产税。房产税是以房屋作为其征收税费的对象，按照房屋的计税余值或者是租金收入作为计税的依据，进而向产权的所有人进行征收的一种财产税。房产税是中外各国政府广为开征的一种古老的税种。房产税能够为筹集地方的财政收入等做出重要的贡献，并且有利于加强房产的管理。

征收范围：房产税在城市、县城等范围进行征收。城市、县城等具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：

（１）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－－３０％后的余值，计算公式为应纳税额＝房产原值＊（１－１０％或３０％）＊税率（１．２％）；

（２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征１０％－－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额＝房产租金收入＊税率（１２％）。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１．２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。

二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按５．６％由卖方缴纳，若是满五年可减免。

三、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额１％－３％缴纳，面积９０平米内头次购房１％，面积９０平方－１４４平米且头次１．５％，非头次购房或１４４平方以上按３％缴纳，由买方缴纳。

四、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取５元，其他暂免。

五、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的１％或差额的２０％缴纳，由卖方承担，若是五年外的少有普通住房减免。

六、基金。房屋维修基金，购房总价的２－３％，大多数地方是２％；副食品价格调节基金，２元／平方米，有些地方不用。

七、规费。规费主要包括以下方面：１、交易费　，购房总价的０．５％　买卖双方各交０．２５％，（住宅３元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。２、《房屋所有权证》工本费　，　各地不一样，但是都不超过１００元。３、《土地使用权证》工本费，　各地不一样，但是都不超过１００元。

新房和二手房交易所要交纳税费有什么区别呢？

一手房只要交契税，９０平方以下的交１％，９０以上的交１．５％；同时还要交维修基金，１０５元／平方。二手房也要交契税，第1套９０平方以下交１％，９０平方以上交１．５％；如果是二套房，要交３％，同时还有营业税５．６％（满五年免交），个人所得税１％（过五年且少有能免），还有中介费。

二手房交易需要交纳的税费：

买房人应缴纳税费：

１、契税：房款的１．５％　（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

２、印花税：房款的０．０５％

３、交易费：３元／平方米

４、测绘费：１．３６元／平方米

５、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

卖房人应缴纳税费：

１、印花税：房款的０．０５％

２、交易费：３元／平方米

３、营业税：全额的５．５％（房产证满５年的普通住房不需要缴纳）

４、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）

新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交１．５％交易契税，建筑面积超过１４０米的住宅交易契税是３％，商服交易契税是５％，印花税０．０５％。二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，５．５５％，个人所得税１％，建筑面积超过１４０米的住宅还要交纳土地增值税。

以上就是小编给大家介绍的房产交易税费，希望对于需要进行房产交易税费咨询的小伙伴们都有所帮助。