作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
购买二手房除了可以申请公积金贷款以外，也可以申请商业贷款，当二手房商业贷款具体的流程是怎样的呢?借款人具备哪些条件，需要准备哪些资料?下面吉屋小编为您整理解答。
一、二手房商业贷款申请条件有哪些?
二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)：
①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
②具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
③具有良好的信用记录和还款意愿;
④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
⑤具有所购住房的合同书;
⑥具有支付所购房屋首期购房款能力;
⑦具有贷款人认可的有效担保;
⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;
⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
⑩银行规定的其他条件。
二、申请二手房商业贷款材料是什么?
买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供); 相关费用。
卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式); 房屋产权证原件; 出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。
三、申请二手房商业贷款流程
买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷
何为二手房商业贷款?个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业贷款。上述信息希望对您的贷款有所帮助。
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