买房须知

1日，岛城二手房“过户潮”明显减弱，市民挤爆房产交易大厅的景象已经不复存在。当日在市房地产交易(登记)核心办理过户手续，个人所得税仍按总房款的2%交付。青岛房地产业内人士分析，房价调控目标的提出，应当可以抑制房价，至少增长速度、幅度会变小。

现场 个税新规暂未执行，二手房“过户潮”减弱

3月31日晚，青岛市政府发布国五条实施细则，确定2013年青岛房价控制目标为，本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。二手房交易20%个税如何执行仍存悬念。

1日下午，城市之家不动产闽江二路店店长林鹏辉正在市房地产交易(登记)核心帮客户办理二手房过户手续。“上午已经帮一名客户办理完二手房过户手续，个人所得税仍然按照总房款的2%交付。”林鹏辉说。

3月底刚购买了一套60多平方米住宅的殷先生1日到市房地产交易(登记)核心办理过户手续。3月底，殷先生介绍，3月30日才办理的网签，1日一早就被中介的置业顾问催着办理过户手续。

青岛市惠百家房地产经纪有限公司一位置业顾问介绍，为了保证客户不受经济损失，中介曾建议在3月底才签订购房合同的客户暂停办理各项手续，得知青岛还未实行20%个税，立刻催促客户抓住较后的时机办理网签、过户。

当日，在市房地产交易(登记)核心及各区房地产登记交易处，原先门口张贴的周六日加班公告已经被撕掉，也没有市民凌晨排长队等候取号，虽然仍有一些人陆续来开具限购证明、办理二手房过户业务，但与之前相比，这股“过户潮”已经减弱不少。

背景 3月，青岛二手房网签9668套

3月1日国五条细则出台，引发了各地销售热潮，买卖双方急于在政策正式执行前尽快完销售易。二手房数据监控核心的数据显示，3月，青岛二手房网签9668套，环比*617.21%，超过2012年上半年总销售量。3月青岛全市二手房挂牌套数为95329套，较2月增加了14013套，同比去年3月(挂牌22909套)*316.12%，挂牌量再创历史新高。

业内人士称，随着地方细则落地，加上3月已提前消化不少购房需求，预计今后一段时间市场将明显“遇冷”。与此同时，各地应警惕市场“利空出尽便是利好”的预期，严格执行楼市调控政策、防止市场出现反弹。3月，青岛二手房买卖市场异常火爆，租房市场也是传统旺季。地方版细则落地后，将会刺激部分业主“转售为租”，租房房源少有将会得到缓解。

分析 调控目标可抑制房价增长过快

太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广分析，房价调控目标的提出，应当可以抑制房价，至少增长速度、幅度会变小。

郝银广说，目前全国范围内已经出台国五条细则的城市，地方版细则都把“房价控制目标”列为核心，除北京、上海提到限购和20%个税之外，其它绝大多数地方细则直接忽略。只要房价不再出现过快上涨的势头，房价控制目标只要能实现，限购、限贷、税收等手段都可相对放宽松。这也是各地都提房价控制目标而不提限购、20%个税的原因之一。

郝银广分析，从交易环节下手调控楼市，效果不会特别明显。真正解决问题的办法是回归市场法则，达到供需相对平衡。

科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为，针对商品房的限购相对严格，与以前较大的不同是针对非青岛市户籍家庭，要提供“两年内，连续一年”的纳税或社保证明，也就是说，以前外地人通过一次性补纳税或社保在青岛购房行不通了，因为没有办法提供“连续一年”的证明。孙杰猜测，具体的操作细则可能还要“拖”，大家可以抓住较后的真空期，能销售多少算多少。