作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-23
二手房买卖营业税主要征收对象是出售房屋的卖方,根据产权年龄也有免税的情况。二手房买卖总是要涉及到很多税种,例如个人所得税土地增值税综合地价款印花税契税等,每一种税收都是依据房屋的销售价值而定,或者依据面积而定,营业税的缴纳额度又是怎么样计算的呢?*先来看看税费种类中的营业税怎样缴纳。
二手房买卖营业税的征收对象
1拥有房屋产权年龄五年以下的产权人,在出售自己名下的自有住宅时,需要缴纳的税费额度,以房屋出售总价值的5.5%计算。
2拥有房屋产权年龄在五年以上的产权人,在出售自己的普通住宅时,缴纳的税费额度是零。如果出售的是自己名下的特殊住房,如经济适用房的一类,缴纳的营业税的额度,是房屋以市场单价出售的总价的5.5%.
3直系亲属赠与房产的对象,如果赠与大房产不打算出售,缴纳的税费就没有营业税,但是以后一旦出售,所交的个人所得税就会高达百分之二十之多。如果打算以后买卖的话,较好走买卖手续,缴纳的标准就是房屋现在的市场价值总价的5.5%。
4单位或者个人赠与出去的房产,无论是赠与何种与自己有关系的对象,都要缴纳营业税,因为这样的交易也是房产交易核心规定的房产交易种类,缴纳的额度是由评估出来的房屋总价值的5%缴纳。
二手房买卖营业税之产权年龄免税
1出售的房屋的产权证年龄在五岁以上的免税。
2直系亲属赠与的房产终生不打算出售的情况下免税。没有产权年龄限制。
3赠与的房产无论产权年龄多少都没有营业税的缴纳。
4房屋产权证的所有人将房屋赠与自己的直系亲属,例如配偶子女祖父祖母外孙重孙子等,不需要缴纳营业税。与产权年龄无关。
5房屋是因为夫妻关系破裂导致离婚分配的财产没有营业税。没有产权年龄限制。
二手房买卖营业税的缴纳有很多情况下的不同政策,想要了解营业税的具体标准,就要先了解自己的房产类型或者是别人赠与的房产,或是遗赠的房产。知道房屋的实际情况与房产与自己的关系才能计算出准确的额度。祝您购房或是收赠与房产顺利。