作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
由于现在房价的上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。
夫妻双方公积金贷款
1.谁做“主贷人”有讲究
众所周知，银行在审批贷款申请时，会审核申请人的信用状况和还款能力，如果夫妻一方收入水平或征信情况，不符合银行要求，这时如果夫妻另一方愿意作为共同还款人，共同申请贷款，这一问题便迎刃而解了。不过这会涉及到到底确定谁做“主贷人”了。
同时银行在房贷申请时，一般会强制性签署抵押住房贷款综合保险。而这个综合保险一般包赔房屋受损和主贷人意外，如果住房遭遇意外或主贷人意外死亡时，保险公司将承担剩余贷款。所以主贷人较好是家庭顶梁柱(即夫妻中收入较高的一方)。
同时主贷人，较好是信用记录良好、公积金缴存基数(或公积金账户余额)较高的一方，具体视当地公积金贷款政策而定。
2.夫妻共同公积金贷款所需材料
1）夫妻双方身份证(二代身份证、正反面均要)
2）户口本：第1页、索引页以及个人单页
3）收入证明
4）购房合同
5）结婚证
6）首付款收据。
如果是异地公积金贷款买房，还要当地公积金核心政策是否支持异地公积金贷款。如果支持，可能还需提供公积金缴存证明材料。
3.夫妻双方公积金贷款额度
不同城市，该额度标准也会有所差异。而且一般是很难获得较高贷款额度的，所以建议购房者应多准备一笔钱，较好比预算的首付款要多一些。同时在申请贷款前，应先向当地公积金管理核心，咨询公积金贷款的相关政策，早做准备。
4.贷款过程中需要注意的问题
1）签约双方亲自到场
共同买房时，房产证上要载明夫妻双方的姓名，则应双方亲自到场面签贷款合同。如果其中噢乖一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2）所占份额应提前确定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
3）准夫妻买房重登记
在没领证的情况下共同买房，不管是一方出资还是双方出资，都应在房产证上标明双方各占比例，避免产生纠纷。
4）注意主贷人的年龄
原则上选定了主贷人，其年龄、还款能力也就决定了银行贷款的年限和额度。如果主贷人年龄较大，则可能导致房贷年限很短，或者直接被银行拒贷。
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