作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款较高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款*长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，*长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
购买一级市场住房和自建住房的较高贷款额度为15万元，较高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房较高贷款额度为8万元，较高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。
3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理核心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
夫妻双方较高可贷70万
职工个人缴存公积金的，较高贷款额度由46万元调高至48万元，夫妻双方缴存公积金的，较高贷款额度由66万元调高至70万元。公积金贷款起贷额度为5万元。
其中，夫妻双方正常缴满6个月的，分别计算借款人及配偶在不超过48万元范围内的个人公积金贷款可贷额度，家庭*终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度，且不超过70万;配偶正常缴存但未缴满6个月的或缴存状态不正常的，其可贷额度不予计算，且家庭*终较高可贷额度不超过48万;配偶正常缴存但未缴满6个月的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。
公积金贷款额度个人和夫妻的区别
2008年11月25日,广州市住房公积金管理核心颁布《关于提高广州市住房公积金个人住房抵押贷款较高额度的通知》,规定个人较高贷款额度为人民币50万元; 两个或两个以上申请人购买同一住房,较高额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过人民币80万元。该规定一直沿用至今。
广州住房公积金贷款额度
与个人的收入水平是直接挂钩的，个人所能贷款额度的多少主要与个人住房公积金账户中的余额、贷款较高限额和贷款比例三个因素有关，较高贷款额度的计算方式为（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2，较高限额为个人贷款50万，两人或两个以上购买贷款为80万，并且购房时首付不得低于房产总值的20%，对于第2套房屋贷款首付不得低于60%，否则无法使用公积金贷款。
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