买房须知

◇据网数据监控核心统计，苏州楼市10月商品房共销售6280套，其中住宅销售4698套，环比下跌46.6%；非住宅销售1582套，环比涨幅74.42%。

◇据网数据监控核心统计，2012年10月，苏州楼市实际开盘29个项目，开盘批次29次，共计超过3660套新房源入市。加量加价卖方欠诚心，销售持续下滑是十月的较大特点。

经历了5、6、7、8几个月的高销售，传统旺季9、10月并未出现预期水平，销售连续大幅度下滑。“金九银十”已经划上了句号，一起来看一下2012.11.2苏州销售楼盘近日报价：

价格：均价13000元/平方米

澜调国际效果图

澜调国际是路劲地产继尚澜湾别墅项目之后，全新开发的精装修水岸公馆。项目位于园区湖东港田路与榭雨街交汇处，南侧紧临园区*美的文化景观河流斜塘河，是斜塘河北岸河景豪宅。因为地理位置优越，可以共享金鸡湖、独墅湖板块的现代化商业配套，又可以独享自有的宁静，斜塘河北岸的居住板块已然成了一个低密度的高端住宅集中区，成了园区乃至城区部分中高端人士居住的优选。项目周边*主要的商业配套就是湖东新欧尚商业核心，距离澜调国际仅一点五公里，步行15分钟可到达，里面包含了大卖场、购物、休闲、娱乐、美食为一体的综合性商业核心。在项目北面还有一条由我们路劲自行开发的约10万平米的商业街凤凰新天地，一期生活核心已经开业，超市、菜场、饭店、移动、银行、美容美发等基本配套设施已经一应俱全。而这条商业街后期还规划有大卖场、运动会所、商场、酒店等设施，满足所有业主的购物休闲需求。众多国际化教育体系环绕在项目周边，项目自带幼儿园、公立小学、9年一贯制学校。项目东边是苏州中学(园区分校)、德威国际学校，西边是工业园区外国语学校、方洲小学、园区十中，北面有新加坡国际学校。另外在项目周边规划了苏州市级的体育核心和儿童医院总院。周边配套十分丰富，给未来居民的生活带来很多便利。交通出行方面，项目紧邻轻轨一号线及在建的中环快速路，未来开车半小时左右就能快速到达苏州市区各个区域，通过沪宁高速和机场路45分钟左右就能快速到达上海虹桥机场，国际商务人士的出行也十分方便。澜调国际整个社区的建筑风格是地中海风格，延续一期二期别墅的整体外立面风格，外檐三段式建筑外立面，底层有砂岩石材的裙边，建筑中段有大量GRC(玻璃纤维增强水泥混合材料)的装饰线条和构造，屋面采用红色地中海简瓦，屋顶形态丰富彰显浪漫的地中海风情。景观设计方面延续了前期别墅的坡地造景和五重绿化的优势，而且利用较大的栋距引入法式景观元素，而且增加很多铁艺雕塑小品，彰显小区档次。作为路劲尚澜湾品牌系列的一部分，我们三期澜调国际延续了一二期别墅的高端物业服务标准。除了对于正常的保洁、安全维护，绿化保养，设施保养的高标准要求之外，路劲物业还为尙澜湾业主每年固定四次社区文化活动，以增进小区的文化氛围。而且考虑到每户居民都会有一些特别的应急事件或突发事情，路劲物业还专门成立了24小时管家服务团队，随时响应您的呼唤。澜调国际首批推出95-168平米合景精装华宅，样板间及示范区现已开放，欢迎到场参观。

物业地址：苏州园区园区湖东港田路511号

价格：均价8800元/平方米

越湖家天下三期香舍效果图

越湖家天下，总体规划为近40万方美式乡村小镇。产品为低密度的退台式多层、高低错落的景观高层、优雅尊贵的叠加别墅等，配以两轴多核心的自然生态景观，位居城南邵昂板块核心区位门户。越湖家天下紧邻石湖风景区，吴中大道、友新高架、人民路延长线段、轻轨4号线更是近在咫尺，便捷交通无缝对接古城区。 越湖家天下三期香舍是家天下三期的景观高层，家天下三期由10栋高层住宅组成，总户数1246户。总用地面积4万平方左右，绿地率大道50%以上，*小楼间距55米以上。高层立面设计采用跌落层次丰富的加州建筑风格。浅色的涂料面墙配以深色的石材基座，利用顶层的跃层和退台设计，将局部降低形成高低起伏、错落有致的天际线。建筑立面上的竖线条把这种风格在高层区建筑单体立面设计体现的活灵活现。而超大楼间距的设计，彰显了吴中地产一贯的舒适住宅的设计理念。越湖家天下三期香舍首批将推出70# 71#，72# 77#， 72#及77#楼为刚需板式楼，分东西两单元，总高分别是22层和24层，由73平米一房，89平米二房及96平米小三房组成，其中70#，71#为点式楼，2梯3户，总高18层。由125平米三房二厅二卫的东西边套户型和85平米左右的刚需二房户型组成，两幢点式楼南面完全无遮挡，采光好，还能尽享整个小区的景观，是整个三期的景观好楼。越湖家天下三期香舍的中轴，延续了整体小区的主景观带。通过错落有致的自然台阶，主景大树，艺术灯柱，跌水水景，弧形花架，雕塑，花坛，景墙坐登等元素营造主要人行动线的大气仪式感。越湖家天下三期香舍整体绿化的设计采用常绿植物和落叶植物相结合。在阴面以常绿植物为主，阳面以落叶植物为主。采用海棠、樱花、玉兰等多种开花植物，桂花、栀子花等香气植物，橘子、枇杷等观果植物。配置上运用多层次的植物的搭配，同时保留一定面积的活动草坪。

物业地址：苏州吴中吴中大道99号(吴中大道与邵昂路交汇处往南200米)

价格：均价9500元/平方米

阿卡迪亚湖境是重庆协信集团和苏州圆融集团强强联合，在苏州青阳新双湖板块打造的高附加值精装公寓。湖境位于展业路和成义路交界处，毗邻青剑湖邻里核心，坐拥市政公园和翡翠湖公园，商业配套齐全，生态环境优越；项目规划有七幢14F-18F湖景精装高层，共558户，，面积78㎡-108㎡，户型设计新颖，装修气派实用。

物业地址：苏州园区成义路18号

价格：均价11000元/平方米

中梁天御天境效果图

中梁天御天境是由苏州金梁置业有限公司开发建设的，苏州金梁置业有限公司隶属于上海中梁地产集团。上海中梁地产集团曾在上海、温州等地开发过诸多高端品质豪宅，上海有：中梁香缇公馆，中梁英伦印象。温州有：中梁核心公馆，中梁银座，中梁香缇半岛，中梁橡树湾(论坛户型图房价动态)。苏州有：中梁香缇、中梁天御。中梁天御天境定位为苏州古城一等少有高端品质豪宅项目，是中梁地产继中梁天御之后的全新登峰大作，是中梁集团旗下第六代豪宅产品。中梁天御天境位于苏州市平江区人民路东，万达广场南，古城区内稀有的地段，天境项目规划了5幢法式高层、5幢法式多层花园洋房，预计将会入住800多户，面积段从83-500平米不等。中梁天御天境周边生活、教育、医疗、自然资源一应俱全，西望苏州标志性人文景观虎丘，南瞰76米高江南第1塔北寺塔，火车站近在咫尺，在建轻轨2号，4号线双线直达。平江区行政核心、苏州市综合便民服务核心、万达广场、国发平江大厦等高端配套兴起，树苏城之坐标。中梁天御天境周边有已经开通运行的8条以上公交路线，如：7路、800路、923路、36路、80路、812路、712路、84路的公交车可以达到全市各个区域。

物业地址：苏州平江人民路东、万达广场南

价格：均价7700元/平方米

御湖佳苑效果图

御湖佳苑位于相城区渭塘镇, 珍珠海西路与玉带路交口,国际珍珠城向西500米，地属渭塘镇核心,5分钟生活圈，周边配套设施完善。项目东临玉带路，南靠珍珠湖西路。住宅以小户型及改善性为主，小区自带商业配套。

物业地址：苏州相城珍珠湖西路与玉带路交口

价格：均价11500元/平方米

九龙仓时代上城二期繁华里效果图

九龙仓时代上城二期繁华里是九龙仓时代上城二期产品，位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新坐标。 九龙仓时代上城二期繁华里精装产品，面积划分为65(一房)、85(两房)、95(三房)、115(三房)、125(四房)，近期即将开盘。九龙仓时代上城二期繁华里的开发商香港九龙仓集团始创于1886年，至今有126年的历史，在苏州有目前在售的九龙仓国宾一号高端别墅和时代上城高端住宅项目，目前在建的江苏第1高楼450米国际金融核心，目前待开发的尹山湖地块。

物业地址：苏州园区东沙湖路111号

价格：均价10000元/平方米

中海国际社区橙郡效果图

中海国际社区橙郡属于中海国际社区的一个组团，地处湖东核心板块，社区居住气氛浓厚，周边生活配套日臻完善，商业、教育、传媒、医疗、公园等一应俱全。此外，橙郡还配备有名师幼儿园。中海国际社区橙郡创新的百变户型，通透设计，让两房拥有三房的空间、三房拥有四房的大气，专为成长型家庭倾心定制，多一室而少一事。成为年轻人婚房、家庭头次置业、改善性置业的较好选择。中海国际社区橙郡，采新古典主义建筑风格，整体建筑风格挺拔现代，尊贵典雅；全部人车分流，并设有4个地下车库出入口，出行安全方便快捷；多栋小高层穿插布局，充分考虑了小区的光照、风向和绿化的完整和谐，较大化提升了小区的居住感受和品质；另外，橙郡的交房时间相对较早，对于适婚族来说也非常合适。中海国际社区橙郡项目紧邻轨道交通1、3号线，即将投入运营的轨道交通1号线换乘站星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10分钟步行距离；此外项目周边公交线路丰富，快捷方便，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。

物业地址：苏州园区琉璃街与钟园路交汇处

价格：均价8200元/平方米

路劲主场效果图

路劲主场位于园区湖东苏胜路沿线居住的核心，湖东新欧尚生活圈，周边配套齐全，紧邻的凤凰新天地商业项目已经投入运营，业态包括：餐饮、超市、菜场、电信、邮局、银行、培训、休闲娱乐、社区医疗服务点等等，满足业主日常所需。路劲主场项目周边学校的分布密集，幼儿园有三所，为明幼儿园，另有两所幼儿园建好移交园区教育局；小学有两所，一所紧靠项目的凤凰小学，一所方洲小学；中学有两所，东面的苏州中学，西面的园区十中；外国语学校；除商业和教育之外，项目周边其他的配套也十分丰富，相距一个路口的儿童医院预计在2013年底可以对外开放，轻轨1号线钟南街站、3号线苏胜路距离项目步行在20分钟左右。路劲主场Ⅲ位于整个主场项目的核心，为第2居住组团。南北两个小区门，共7幢，户型面积从80到140平米，主场Ⅲ作为主场二期的升级产品，在户型，楼栋的外檐和设备以及景观上都有很大的提升，整个小区采用了严格人车分流的理念，汽车车道沿小区外墙设计，与人行道形成自然的人车分流，减少汽车运行对业主的休息及安全造成影响，同时又把小区内部更多的区域留出来增加绿化。楼栋的外墙全部使用现在先进的保温板保温层和南向外遮阳系统，窗户也使用的是断桥铝，这些细节可以控制能耗减少30%以上；而且在首三层采用了外挂瓷板，更显楼盘的风格；并且一楼大厅采用一二层挑高设计，地砖铺面，天花吊顶，内饰大型吊灯，壁画；二楼以上楼层地砖铺面，局部天花吊顶。路劲主场三期户型上保留了二期户型的优势，确保了舒适度与功能空间以及面积控制的较好平衡，减少面积浪费，提升业主的居住感受。路劲主场秉承路劲主场的运动理念，融入“酷跑”运动元素，结合近700米的慢跑步道，强调沿途的不同感受。生态性与参与性两大景观设计元素的始终贯穿，在倡导健康、绿色的生活理念的同时，塑造了年轻、运动的社区文化。

物业地址：苏州园区锦溪街66号

价格：均价8000元/平方米

鸿运家园效果图

鸿运家园位于高新区北部经济开发区大润发旁。北延兴贤路，东临京杭大运河及400年历史文化底蕴-文昌阁，距离大润发超市只有50米，距城际铁路高新区站仅要3分钟车程。鸿运家园总建筑面积5万方，容积率1.39，绿化率约32%。鸿运家园分为2个区域；北区为5幢小高层，南区为7幢联排别墅，形成高低错落有致的建筑布局，完全具备“地处运河脉络，外拥公园之景，内赏惊艳园林”的大城风范。

物业地址：苏州新区兴贤路与文昌路交汇处