作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
集资二手房在买卖的时候会签订集资二手房买卖合同，那关于合同上有什么内容呢？集资房买卖合同效力又有什么作用呢？也许你对集资房买卖合同是什么还不大了解，下面小编就来为你答疑。
集资二手房买卖合同内容？
１、集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有：当事人的相关信息（姓名、工作单位、住址、身份证号等）；集资房的具体信息（楼层、房号、具体位置等）；集资房转让的价格以及支付方式；双方的违约责任
２、集资房转让协议：转让方（以下简称甲方）：工作单位、住址、身份证号；受让方（以下简称乙方）：工作单位、住址、身份证号。经自愿协商达成一致，甲方将集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。（因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定），并由乙方支付甲方经济补偿金。
３、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用，即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。房子建好后，交乙方入住使用。甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。
４、如有违约，将支付违约金。甲方违反本合同约定，将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定，将支付甲方伍万元整违约金。本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。在履行过程中发生争议，由双方协商解决。
集资房买卖合同效力？
１、二手房买卖是房地产产权交易二级市场的俗称，是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖手续是指买房二手房时按照一定程序进行办理，包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户，缴纳税费、办理产权转移过户手续等。我国经济适用房包括集资房和安居工程房，要将他们和商品房区分开来，他们的房屋买卖合同效力与商品房的买卖合同效力是不相同的。
２、集资房是单位为解决本单位内部职工居住困难而在单位取得的国有划拨地上兴建的住房。由单位进行了补贴，个人也出资购买，产权归职工个人所有。安居工程房是由政府批准并提供划拨地兴建、由符合购买经济适用房条件的个人出资购买的保本微利房。
总之，大家必须要记住，在发生集资房转让纠纷时，只有白纸黑字的合同才具有证明力。所以，一份好的集资二手房买卖合同不仅能较大程度地避免纠纷，而且集资房买卖合同效力是肯定的，在发生纠纷后能成为重要的证据。
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