作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
小产权房有它独特的优势，因此很多人在购房时会更多地选择小产权房。面对价格诱惑的小产权房，小产权在购买上是有一定的风险的，所以购买者一定要谨慎。下面我就为你们讲讲买小产权房有风险吗？小产权房如何办理过户手续？
买小产权房有风险吗
据调查，根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、*等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买小产权房的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷也会缺少法律支持，没有法律保障。
购买小产权房拿不到法律认可的房产证，村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力，即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。并且小产权房有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。小产权房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
小产权房如何办理过户手续
１．小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
２．所谓小产权房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡政府或村委会开发建设由于没有交纳土地出让金，小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、*等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
现如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜*购买。小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。在购买小产权房前，了解土地的性质是至关重要的。您需要对自己所要购买的房子性质要明确清楚。上述的文章讲的就是关于买小产权房有无风险和小产权房如何办理过户手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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