作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
现在的经济开展的很快，但是许多年轻人也很早的就背负了很大的压力，一个是要很早的结婚，一个是要很早的买房。但是许多年轻人的资金毕竟缺乏，由于刚出社会，身上没有什么钱，以是许多人就选择了贷款买房。小编就跟各人谈谈，怎样贷款买房。
现在我们国家支持这么几种贷款买房
１、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方法限于交纳了住房公积金的单位员工运用，限定条件多，所以，没有缴存住房公积金的人不能申请贷款，但可以大概申请贸易银行个人住房包管贷款，也便是银行按揭贷款。只要你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于３０％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行承认的资产作为抵押或质押，或有充足代偿才本领的单元或个人作为送还贷款本息并负担连带任务的包管人。那么就可申请运用这个贷款了。
２、住房公积金贷款买房。关于已到场交纳住房公积金的住民来说，贷款购房时，应该选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性子，贷款利率很低，不但低于同期贸易银行贷款利率。并且要低于同期贸易银行利率，也便是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相干 手续时收费减半。
３、个人住房组合贷款买房。住房公积金办理核心可以大概发放的公积金贷款，限额为１０－２９万元，如果购房款逾越这个限额，缺乏局部要向银行申请住房贸易性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部同一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因此较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是相比划算的。
需要以下流程：
１、购房人与售房人向包办行递交申请资料，并提出转按揭贷款申请；
２、经查抄同意办理转按揭贷款的，包办行与购房人签订借贷条约，与售房人签订元借贷条约变卦合同；
３、贷款结清后，办理抵押注销注销手续；
４、包办行将贷款金额划至售房人账户中，并关照售房人到银行办理原贷款的结清手续；
５、购房人依据条约约定定时足额还款；
６、贷款结清后，办理抵押刊出刊脱手续。
借贷人在办理个人住房转按揭贷款前，要提早做好充足的准备事情，以朴实办理时间，也可以大概防备一些不消要的费事。办理购房贷款条件虽然不多，流程也不庞大，但是我们肯定要依据本人的实践经济环境来决定，不要自发办理，严防出现还不上贷款的状态，影响本人的信誉纪录以及以后的置业。
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