作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
有看房或买房经验的朋友都知道，在售楼处，常听置业顾问口中时不时蹦出期房、现房还有准现房等词语，弄得大家有点犯晕，对各自的定义和区别傻傻分不清楚。下面赶紧一起来看看，别再犯晕了！
一、什么是期房？
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。
Tips：什么是大产证？
大产证是房屋竣工验收合格后，开发商向不动产登记核心申请初始登记，不动产登记核心受理登记后，如该申请符合规定，即向开发商办法房地产权证。
开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。
二、什么是现房？
现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。
三、什么是准现房？
准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。
但开发商还没有拿到大产证，从这一点上来说，准现房在性质上属于期房。
四、三者的区别是什么？
三者的区别主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋价格等方面。
1、房屋性质
区分期房和现房的标准，即开发商有无拿到大产证，有大产证的是现房，无大产证的是期房；
区分期房和准现房的标准，看房屋的建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或者正在建设中的是期房。
2、购房合同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。
现房可以即买即住；
准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等待时间短；
而期房可能需要等待两到三年才能入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对较成熟，对于已建好的配套设施，可亲身体验来判断好坏；
准现房的配套设施一般都在建设中，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；
而期房只能看沙盘和区域规划图，不一定能实现。
5、房屋结构
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可亲身检查，可通过早晚来观察采光，通过雨天检查房屋是否漏水。
准现房和期房只能看沙盘或样板间。
6、房屋价格
一般情况下，现房的价格比准现房和期房要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。
通常准现房和期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数
现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。
现房和准现房的配套或者房屋情况，都是能通过视觉和触觉来判断的；
期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等。
在买房时，一定要注意比较三者的优劣势，慎重选择。
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