买房须知

买房时，购买现房、准现房还是期房？这个问题困扰过许多购房者！因为对于大多数购房者来说，买房是一件关乎人生选择的大事，简单粗暴的定义与理解并不符合谨慎购房的习惯。为了更契合购房者的具体情况，还是应该多了解一下三者之间的具体区别。

一、简单定义

期房：从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

准现房：在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。

现房：购房者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

二、现房、准现房和期房的区别

1、现房的优点

（1）房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

（2）房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

（3）既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

（4）便于家庭计划安排；买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为名列前茅步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

2、现房的缺点

（1）价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

（2）隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

3、准现房的优点

（1）交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。

（2）可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。

（3）可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。

（4）准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。

4、准现房的缺点

（1）无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。

（2）准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，*空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走；内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。

5、期房的优点

（1）期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。一般，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。因此，在如今利息连连下调的*，买期房其实也是一种*。

（2）从市场角度来看，开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

（3）通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

（4）买期房如果买得合理、适当、其理财潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到资金时刻上涨的乐趣。

（5）从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。

6、期房的缺点

1、根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。

2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看较后拿到的实物。

3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

4、市场行情与价格涨跌难以预测。

5、看到的仅仅是样板房而已，与用户*终的房屋会有所差距的。

综上所述，期房、准现房与现房的区别就显而易见了，只有了解了现房、准现房和期房各自的优缺点，再结合自身的购买能力和初衷，就可以较容易抉择是购买准现房、现房还是期房了。