作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
商品房的交易，也是历来是*容易产生纠纷的领域之一。有资料显示2010年的这个商品房投诉是13000多件，2011年的商品房投诉是8300多件.近期曝光的万科“毒地板”事件，把业界对房屋装修质量的拷问推上了风口浪尖。意味着精装房除了存在表面的质量问题外，还可能给业主的生命安全带来威胁。当购房者面对房屋质量问题时，应该如何依法维护自己的合法权益？在市场上，开发商、物管和其他市场主体应该如何减少甚至避免房屋质量问题？3.15来临之际，6位嘉宾做客网大话地产论道“假如您的房屋深陷‘质量门’”。
网讯不少专家表示，应该取消商品房预售制。在场嘉宾说到，现楼交易可以使购房者对自己即将入住的房子感受更真实，也可以使得开发商“忽悠人”的空间减少，买房子也应“一手交钱一手交货”。但同时专家提到，取消商品房预售制并不能解决商品房的质量问题，商品房的质量问题是由多个方面因素所造成。
广信律师事务所刘洋说：“商品房预售制在香港引进，但引进中国之后，制度受到了很大的扭曲。在开发商建造房子的时候，业主并没有去监督，收楼的时候，业主先签字再收楼，签了字等于你认可了开发商的房屋质量。在法律上没有权利再起诉，很难让开发商承担责任。如果取消商品房预售制，房屋的质量会大大的提高，但这个制度本身并不是造成商品房质量不好的原因，造成质量不过关的原因是多方面的。”
广信律师事务所刘洋
周玉忠：开发商有钱了该老老实实做事了
北京盈科(广州)律师事务所周玉忠亦认为，商品房预售制已经没有存在的必要。他说：“当初搞预售制度是开发商没有钱，现在的开发商不是这么回事，人大代表也当了，钱也到手了，也应该圆满了，所以现在应该老老实实做事，所预售制度没有存在的必要性了。”
北京盈科(广州)律师事务所周玉忠
周玉忠认为，取消商品房预售制可以减少开发商忽悠购房者的空间。如果买房子是一手交钱一交货，那么购房者看到的便不会只是一个框架，不会有那么多未来的不确定性，会减少质量方面的困扰。“还有一点，如果市场好，房价一直在往上走，转手可转100万，那购房者还是会买，但如果房价在跌，房屋还漏水，他会跟你拼命！所以要保证公平的交易，得从制度方面去保障，而不是让质量跟随市场的浮动而改变，造成人心的躁动。这是我们国家失败的地方。”
黄穗诚：取消商品房预售制可保证质量是个伪命题
而广州*房地产专家黄穗诚则认为，商品房的质量与商品房预售制无关，取消商品房预售制是个伪命题。
广州*房地产专家黄穗诚
“就算是买现房，谁知道内部有没有偷工减料，好像楼板，国家规定12公分，他用了8公分你知道吗？他用了假冒伪劣的建材你肯定不知道，我觉得跟商品房预售制无关。”他说。
但黄穗诚也提倡取消商品房预售制。原因在乎取消商品房预售制可让老百姓买得更放心，更有真实感，也符合合同法里的“一手交钱一手交货”的买卖的定义，而不是一手交钱看得是空中楼阁，从这方面来看，房地产预售买卖合同不符合国家的规定。
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