买房须知

西安契税新政策下很多人都对二手房交易产生了不少新的疑问，究竟有哪些变化呢?不妨看看下面的实例，应该会了解的更快点。另外小编还整理了如何计算西安二手房契税，老看看吧!

一、高新区房屋须在高新房地局(锦业路都市之门2楼)过户

1、过户前须先交清契税、营业税、个税。高新区较低按每平米5000核税

①、契税按3个点征收，有西安市无房证明的按1.5%收

②、房证没过五年按全额收取营业税、个税;满五年不收营业税，但 按核税价1%收取个税。若房东只有此一套房，核档后则免征个税

2、无房证明在玉祥门里香米园核档出具，收费100元

二、西大街过户

1、西安市新政策中要求：过户时缴清营业税、个税。砖混按每平米4000核税，框架4500核税。

①、契税按3个点征收，有西安市无房证明的按1.5%收

②、房证没过五年按全额收取营业税、个税;满五年不收营业税个税

三、现各大银行住房按揭首套房利率优惠取消，全部按照基准利率执行(年利率6.60%)。商业银行部分优质客户可以打8.5折。

另外如何计算二手房买卖税费呢?

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。

出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。

测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例

假设王先生要买80平米，价格为20万的房子，评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交，那么他需要交纳的费用为：80×1.36×0.5(测绘费)+1.5%×200000(契税)+80(登记费)+6×80(交易费)×0.5=3374.4元。

如果王先生首付6万，剩下的14万直接从银行贷款，分5年还清，在太平洋保险公司投保(保险费费率为：每万元40.7元)，除了上述要交的3374.4元外，他还需交纳的费用为：200000×5‰(评估费)+140000×0.00407(保险费)+100(公证费)+230(抵押登记费)+100(银行服务费)=1999.8元。

假设刘女士买了新房不到五个月就要出售，该房150平米，准备交易价50万元，双方协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的40%，那么她需要交的费用为：500000×5.55%(营业税)+500000×1%(个人所得税)+2.04×150×0.4(测绘费)+6×150×0.4(交易费)+500000×1‰(印花税)=33732.4元

二手房交易的税费标准

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;

2、合同印花税：房屋销售总额×0.05%;

3、营业税：

(1)普通住宅 5年内：房屋销售总额×5.55%;

(2)5年或5年以上：免征 ;

(3)非普通住宅5年内：房屋销售总额×5.55%;

(4)非普通住宅5年或5年以上：差额 ×5.55%。

4、个人所得税：

(1)普通住宅房屋销售总额的1%或利润部分×20%;

(2)非普通住宅 房屋销售总额的2%或利润部分×20%。

5、土地增值税：

(1)普通住宅免征;

(2)非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5% ;3年至5年：房屋销售总额×0.25%;5年或5年以上：免征。

6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋销售总额×0.3%。

7、 契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：

(1)普通住宅应该交纳销售价或是评估价的1.5%的契税;

(2)非普通住宅应该交纳销售价或是评估价的3%的契税。

以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂，也比较专业，普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准，您可以直接向税务部门咨询，或者也可以向律师咨询，他们都能为您做出满意的回答。