作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-23
没房子叫返程,有房子叫回家没房子被劝返,有房子会放行这场疫情,最深的体会是 有房才有家,有房才能回家。“我自己的房子,才不会被任何人阻碍住我回家的权利。”
”
01 回“家”难
那天中午,突然接到朋友的消息,“我决定了,无论怎么样我都要买套房子了,哪怕小一点,我也要有套房子了”。
故事的起因是这样的:
大年初5的时候,接到公司通知,要求10号开工,所有员工须提前回来,保证10号准时上班,经过4个小时的火车,2个小时的公交车,碾转4次,朋友终于在晚上的九点到达了租住的小区。
图源网络·侵删
没想到的是,小区的防控管理十分的严格,不是本小区的业主、没有社区统一办理的出入证明,任何人不能出入小区。因为房东实在住的太远,与门卫大爷交涉无果后,朋友连夜跨越大半个城市去投奔了同事。就在他交涉的过程中,也有一家人和他一样,刚刚从外地返回。因为是房屋业主,做了登记之后,就可以回家了。
这位深受刺激的朋友,第二天就给我发信息说,“这场疫情结束后,我,一定要买一套房!”
这位朋友两年前就要买房,不是因为没钱,也不是因为没有中意的楼盘,就是差了那么一个决心,一个一定要买房的决心。现在,下定决心的时刻出现了。只是这个时刻,不是遇到了想要相伴一生的另一半,也不是爸妈的催促,而是遇到了新型冠状病毒肺炎。
02 忆往昔
截止到2020年1月底,全国共计124家房企,累计捐款16亿元,用于新冠肺炎的防疫治疗工作。售楼处停工、延迟复工、工地停工......2020年的开年,既没有等到往年如火如荼的“返乡潮”,也没有等到三四月份的“小阳春”,楼市就遭遇了“黑天鹅”。
2020年的上半年,到底是自己手里多放点现金,还是买套安身的房子,这确实是一个值得深思的问题。
图源网络·侵删
我们把时间倒回17年前:
根据中指院的报告,2003年3-4月SARS疫情加剧后,因社会活动全面受限影响。全国房地产市场运行节奏整体放缓,部分房地产促销活动暂停,多数项目停工。4月份全国房屋销售面积及投资额增速均出现了一定幅度的下滑。
图源网络·侵删
5月份,随着疫情逐步得到控制,各项社会经营活动逐渐恢复。房地产市场也快速回升到了上行通道,销售面积增速明显反弹。
图源网络·侵删
03 观当下
2020年的楼市,会出现什么情况呢?
1、利率极大可能下调
图源网络·侵删
2月3日,中国人民银行创记录单日公开市场操作投放1.2万亿元。
2月4日,人民银行继续充足供应流动性,当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。
央行两日投放流动性累计达1.7万亿元。
这1.7万亿资金,放到目前全国的房地产市场上来看,不算多。
但这对房地产而言,无疑是一个积极的信号。
央行的这种操作,将进一步推动贷款市场的利率下行。
有利于降低资金成本,缓解企业特别是小微企业的财务压力,扩大融资规模,支持实体经济。
而五部委联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,重点也是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕。
降息,对于股市、楼市和实体经济来说,都是利好。因此,我们预计,今年房地产的调控政策也会比去年松的更多一点。
2、房企愿意给出更多优惠
突如其来的疫情,对于各行各业来说,都是不小的考验。
对于“高周转”的房地产企业来说,压力更大。
在这样的情况下,企业面临着巨大的资金回笼、现金流吃紧的压力。
中小开发商更是很可能被高昂的资金成本压垮。
在疫情结束后,中小开发商会选择迅速卖房求销量,以期快速回款。
目前,虽然不少房企都上线了“网上售楼部”,但成交的难度可想而知。
添置个上百万的大件,不管咋样,也得去售楼部看一眼才行啊。
因此,为了激发购房者来访和购房需求,不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动。
所以,在疫情期间和疫情刚过的短时间里,会有高价性比的产品推出。
3、疫情后时代买房拼物业
在疫情防疫时期,小区就是最微观的防疫网格,各小区都在进行防疫战略。
结论并不神秘,那就是开发商的品牌越大,物业服务往往更好、更快、更及时。
比如开封的圣桦城,免费帮业主采购物资,和业主一起共克时艰。怎么分辨好的物业和不好的物业呢?不要看广告,要看就看疗效。最直接的,就是业主们的居住感受,这才是最真实的。