买房须知

复式房受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。近些年，随着杭州房地产市场的快速发展，复式户型的应用在酒店式公寓和住宅上的设计运用上也发挥到了至极，因高性价比、动静分离、高使用率等特点吸引了杭城众多消费者尤其是青年一族的青睐。

金隅•观澜时代102㎡复式户型5.8米层高，赠送面积较大约42㎡，户型方正，楼上空间灵动多变，可根据购房者需求自由设计成两房、三房、四房的户型。以下分别就三种户型设计方案进行点评：

一、两房设计

两房两厅两卫一厨的格局，布局简洁明了，采光通透，居室面积宽敞适用，大气十足。

复式首层，为会客区、家庭活动功能区，为两厅一厨一卫格局。进门右侧即为厨房和卫生间；厨房间相对独立，可以减少因厨房油烟带来的油腻，且靠近门口，方便买菜回来可直接拎进厨房，省时便捷；楼梯紧靠卫生间，楼梯下方可以打造成实用的仓储，充分利用空间；厨房与客厅相分离，保障了生活质量；客厅挑空5.8米，超大开间，彰显大气，同时客厅外接阔景南向阳台，带弧形观景窗户，采光充足，观景通透；大面宽景观餐厅，总面积近10㎡；餐厅与客厅之间没有阻拦，实现了通透的效果，保证了室内通风流畅。

复式上层，为以主、次卧为主的休息静区，纯粹的功能区布局充分保证睡眠休息，两卧一卫的格局；上下层双卫浴的设计保证了居家生活的舒适性，也保护了生活的私密；大面宽朝南主卧，采光充足，空间感宽阔，居住舒适度高；次卧带赠送飘窗，大大拓展了居室空间，增强居住空间使用率。

该户型值得商榷的方面主要在于：没有玄关，入户门与客厅之间似乎缺少一点过度环节；两房设计空间有点浪费；上层过道在采光方面略显不足；上层主卧采光不够，且满足不了住户的观景需求。

二、三房设计

三房两厅两卫一厨的格局，空间利用率高。首层设计与两房格局相同。上层实用三房设计，空间紧凑合理，完整满足一家三口的居住需求；双卧朝南，均带有飘窗设计，满足观景、休闲等多种功能；超大主卧，空间宽敞，同时内设朝北宽大书房，营造高效空间，为住户打造了一个安静的阅读环境；儿童房与主卧相邻便于照顾小孩的起居。

该户型的不足之处在于：没有玄关，入户门与客厅之间似乎缺少一点过度环节；上层过道在采光方面略显不足等等。

三、四房设计

四房两厅两卫一厨格局，相较两房、三房设计，四房设计首层带有一卧室空间，适合供老人或者来客使用，与主人起居互不打扰，带观景飘窗，满足了老人、客人观景需求；布局合理科学，格局方正，设计达到了零浪费，空间得到了较大效率的发挥和运用。

上层采用三房一卫格局，儿童房与主卧相邻便于照顾小孩的起居；主卧面积宽阔，居住舒适感极强；主卧内设朝北宽大书房，且灵活性较强，可改为琴房、瑜伽房等；主卧和儿童房均朝南，且都带有大面积飘窗赠送，采光和观景都能够得到较大程度的满足。

该户型的不足之处在于：下层卧室与客厅紧密相连，私密性不够，影响老年人和客人的休息；餐厅空间略显紧凑，多少带来不便等等。

四、总结

总的来说，观澜时代的102方复式户型有以下亮点：

(1)复式跃层结构可以让业主在装修时自由发挥，同时提升整体户型空间利用率，错落有致，立体感强烈；

(2)户型格局方正，各单元区划分合理；

(3)双层空间做到动静分离，楼下客厅餐厅区，楼上卧室区，巧妙地回避了行进路线的互相干扰问题，私密性强；

(4)客厅连通朝南景观阳台，视野宽阔；

(5)赠送面积较大，实用性强，生活舒适指数较高。