买房须知

我们在买房付款时付款的方式主要有一次性付款、按揭贷款、住房商业贷款、公积金贷款还有组合贷款几种方式。这个时候初次的购房者都会比较茫然，不知道哪种方式好更适合自己。公积金贷款跟按揭贷款是现在较为常见的贷款买房的方式。到底公积金贷款还有按揭贷款买房的区别是什么呢？

公积金贷款就是指缴存的住房公积金的职工享受的贷款，国家规定凡是缴存的公积金的职工均是可以按照公积金贷款的相关规定来申请公积金贷款。

按揭贷款就是指购房者以所购的住房做为抵押并且由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的个人住房贷款业务。

公积金贷款和按揭贷款买房的区别是什么？

１、公积金贷款和按揭贷款较大的区别就是在于利率的不同，公积金贷款的利率在现行住房贷款利率里面是较低的，使用公积金贷款买房是能够帮购房者减少购房的成本的。

２、公积金贷款只有正常的汇缴公积金的人员才能够申请，没有公积金或者汇缴不正常的人员是无法申请公积金贷款。

３、公积金贷款都是有较高限额的，全国各地区的限额标准不一样。

４、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。

５、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。

６、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。

７、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

按揭、商业贷款、公积金以及组合贷款都是怎样的？

一次性付款

一次性付款是指买方一次性向开发商支付所有放款的付款方式。一般开发商会给予一次性付款的买方一定的价格优惠。

按揭贷款

“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

住房商业贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

公积金贷款

具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制２年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的３０％；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

组合贷款

个人住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

本文详细讲解了公积金贷款和按揭贷款都有什么区别，并且整理了一次性、商业贷款、公积金贷款、按揭贷款以及组合贷款都是什么，希望对你买房选择付款方式有所帮助。