作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-23
下面小编来为大家介绍不动产证取代房产证之后,房子是否还有40、50、70年的限制?
不动产权证代替房产证以后房产没有40、50、70年的限制,以后都将是统一不动产权证!其实,以前几十年只是土地使用年限而已,房子永远都是大家的!包括现在的不动产,也是这样的,土地永远计算时间,房子永远是大家的,而今后这将是大家的永远产权!
不动产证比房产证内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。
新政办理多新工序,需出带编码图纸
据房管局表示,办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。少有区别,在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
相关按揭公司提醒,到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件,费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图,两个人就出三份。
如近期需要办理房产证,较好先办理现版本的房产证,因为不动产权证的具体细则尚未出台,在不动产证办理刚开始的阶段,办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示,不动产证启用后,原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。
不动产证来了,对楼市有什么影响?
不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后,直接影响的还是房产持有者。
房地产业内人士指出,虽然不动产登记出现了明确的时间表,但具体落实还需要一个过程,一是市民接受的过程,二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑,业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言,有些房产确实需要早做调整和处理。
专家亦表示,不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影,但长远来看还是会有抑制房产*,打击多套房业主的持有信心的效果。因为,除了在重庆和上海试点征收的房产税,目前我国尚未对房屋保有环节征税,其中的一大原因正是产权登记不到位,统一登记制度的出台,就为住宅在内的不动产提供了征税依据。
不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度,这套系统是今后房产税全面征收的基础,并将对未来的房地产调控手段产生影响。