作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
去年信贷额度吃紧，不少购房者原以为节后的额度会变宽松，但不料马年信贷额度再度走紧，各银行的首套房优惠利率已全线消失，基准利率已成较低，首套房利率优惠的时代已成“过去式”。
虽然贷款难，但有银行人士表示不至于贷不到款（资料图）
王小姐透露，去年年底还没等到下款时，房贷经理表示一般年后额度会宽松，所以年后肯定下款就快了，但等到年后还是没下款，“一直到2月底才等到下款，所幸申请时的95折利率优惠还有。”王小姐回顾整个等待过程，坦言自己算是幸运。
建设银行总行信贷部负责人介绍，目前申请房贷，如果贷款人肯上调些利率或找找关系，快的话1个半月就可以下款。如果慢的话，通常3个多月才能下款。
南京银行的一位消费金融和商贷部门相关负责人也表示，往年各银行的总存款额度都会在元旦或农历新年后重置刷新，“今年受利率变化、网络金融以及小微贷款份额增加的影响，房贷方面的额度受到了压缩，导致下款周期变长。”
年后申请贷款托人找关系专家认为2、3年后利率降低
与享受利率优惠的王女士情况不同，近期打算在南京购买首套房的潘先生，就苦于银行收紧银根，正忙着四处咨询贷款事项。“爸妈在山东烟台老家那边的银行工作，所以*近在托人找关系，看能否快点贷到款”，潘先生表示。
江苏恒道*管理有限公司执行董事黄厚华分析，利率市场化短期内会导致贷款利率上浮，长期走低，“就像日本的利率市场化进程，前面2、3年贷款利率上浮，之后贷款利率逐渐降低，这是利率市场化进程中必经的阵痛时期。”
而在3月11号的两会记者会上，央行行长*也表示，在利率市场化过程汇总，利率在短期内可能会上行，但伴随着市场配置资源以及广泛竞争的，利率较后还是会回归总供给和总需求之间的平衡。
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