作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
农历新年将至，又到一年返乡时，生活、工作在北上广的游子大部分踏上返乡的征程。2015年央行相继5次降息降准政策出台，外加异地购房政策放宽，使得生活在北上广的游子心中萌生了回家置业的念头。
回家置业提醒：
1、老家一般为三四线小城，房单价低，总房款也不高，建议尽量选配套位置好区域。
2、工作在北上广的购房者，如公司缴纳公积金，可查询本地公积金政策，尽量使用公积金贷款，其次商业贷款。
3、贷款额度、年限可根据自身收支水平而定，以防日常开销受影响。
提醒1：注意个人信用记录
目前，大部分80、90后手里至少有1、2张卡，当刷第1消费时，个人的信用记录生涯开启了。提醒准购房者要管理好手中的信用卡，保证每月按时足额缴纳。防止，贷款买房个人信用记录出现污点。总之，个人信用记录越好，银行优惠力度将更大。例：工商银行在北京地区实行首套房8.8折优惠。
提醒2：提供可依据还款能力
买房贷款，银行都要求提供工作证明、工资流水、还要核查个人诚信度。一般银行符合还款能力的准购房者，优惠力度在8.5折左右。
提醒3：可先成银行铁粉增加好感
银行自有理财、*产品，如拥有贷款银行的理财产品，可让银行增加你的好感值。申请贷款利率折扣时，都很好商量。
提醒4：部分银行先存钱后优惠
部分银行要求准购房者“存款消费”，办理贷款前需要在银行内存有一定现金。额度越高贷款优惠越大，另外，存款时间越久，利率越低。如各位准业主手中银行卡较多，资金零散可以汇总到一张上，选一家贷款利率*小的银行。
提醒5：持有银行信用卡提高贷款等级
购房者可以通过提高信用卡额度或办大额信用卡，在银行的用户等级升级为VIP，买房办理贷款优惠几率也将增大。
提醒6：选与开发商合作银行贷款
楼盘开盘前，开发商和银行都会联合做宣传，购房者要看清形势，选合作银行贷款利率或偏低，优惠力度大。
提醒7： 贷款额度和年限也受影响
银行贷款额度、年限都有区间，一般，用户办理房贷时银行都会给区间较低贷款额度，但你符合条件且资质优，那么，贷款利率会较低。
较后，买房看好楼盘有无贷款银行再出手，较好，存入一定现金，购买理财产品，保持良好诚信记录，贷款买房拿到较低房贷利率不是难题。
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