买房须知

对于许多已经通过贷款成功购房的购房者来说，*为关心的话题莫过于贷款的利息是多少，这将会直接关系到每个月的还款数额。其次就是购买首套房是否能够享受到购房优惠，各大银行对购房利率优惠申请有怎样的条件限制呢？

工商银行2013年房贷利率

短期房款年利率

短期贷款年利率分为六个月(含)和六个月至一年(含)，具体利率如下：

1.六个月(含)：年利率为5.6%

2.六个月至一年(含)：年利率为6%

中长期房贷年利率

中长期贷款分为一至三年(含)、三至五年(含)、五年以上，具体利率如下：

1.一至三年(含)：年利率为6.15%

2.三至五年(含)：年利率为6.4%

3.五年以上：年利率为6.55%

各银行房贷利率优惠怎么申请？

工商银行：

一.属于第1套存量客户，1月1号享受近日优惠政策，下浮30%。二.属于第2套及以上的客户，向当初办理贷款机构以书面的形式提出申请。条件：1.属于工行优质客户。2.以前贷款至今无任何逾期。3.资信较好 达到其中2条就可以变更。

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建行客服人员称，根据近日通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日-2月22日之间，申请七折利率优惠。

农业银行：

据了解，对于贷款余额超过30万元的存量房贷客户，农业银行均可自动下调利率。

中国银行：

中行某支行条件：一，为第1套住房，之前就享受8.5折优惠，去年10月份之前放的贷。二，申请后三年内不能提前还款，提前还贷必须收违约金。三，须符合下面条件之一：1.主贷人一年内的公积金详单，每月必须750元以上;2.主贷人工资详单，每月必须8000元以上;3.在贷款经办行银行存3个月以上的大额定期，金额5万、10万元根据不同条件不等;4.办理10张该行信用卡。

中国银行近日官方说法：中行相关人士表示，即日起，该行将采用电话联系、寄送信函等方式主动通知符合规定要求的客户;在征得客户同意并取得正式回执后的15个工作日内，贷款经办行将根据相关规定进行审核后安排贷款利率下浮比例调整。

招商银行：

招商银行客服人员表示，首先要当地的房地产管理部门依据房屋登记信息出具的家庭住房总面积查询结果，低于当地人均居住面积(以统计部门上年度的统计结果为参照标准);第2，购买房屋须为普通自住房;第三，考核综合信用度，除了信用卡、房屋贷款的还贷能力等的综合考察之外，部分城市可能会调取水电费、物业管理费等的缴纳情况;第四，以往对招行的贡献程度。

上海银行：

工作人员称只有满足三个条件，才可申请7折，一是已享有八五折优惠，二是无逾期，三是余额超过30万。

浦发银行：

一，贷款和借款人家庭净资产均达50万，调整前执行基准利率下浮15%。二，信用评分为一般及以上客户。三，贷款和借款人家庭净资产均达100万，或借款人贷款与家庭净资产合计500万。

民生银行：

对存量房贷，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，且还款记录良好的客户，从2009年的1月1日起进行利率调整，但是必须去柜台申请，签订协议。

中信银行：

借款人是贷款购买第1套住房，原贷款合同利率为基准利率的0.85倍;初始贷款金额50万元以上，如贷款金额不到50万元，可通过办白金信用卡申请获得7折优惠。

光大银行：

只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户，贷款余额在30万元以上，前期执行基准利率八五折优惠，没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。