买房须知

二手房市场从来没有像*这样高昂，价格直接逼近一手房，不少二手房的价格完全可以购买一些路段的一手房，这样的反差不得不让地产业内人士们反思：到底是一手房带动二手房的发展，还是二手房在刺激着一手房的发展？

在未开征20%重税之前，二手房价格正一步一步逼近一手房价格，正成为遵义楼市发展中不得不重视的一个奇特现象。

二手房狂追一手房

在香港路的一家房产中介处，一位买房的女士正在对工作人员说：“我上次来时，这个小区的房没有这么贵呀！”工作人员告诉她：“早涨价了，再不买还得涨。”记者在该中介公司的登记簿上看到，二手房的价格普遍较高，比如南京路的一套108平方米的二手房开价50万，上海路一套98平方米的住房开价42万，人民路一套90平方米的房子售价竟达55万(豪华装修)…… 与同地段的新房价格相比，二手房的价格仅仅偏低一点，有的甚至比新房价格还高。尽管如此二手房的销量仍然在攀升，登记簿上价格比较适中的房子都注明“已售出”。

相关人士对此解释说，这个数据是从卖方出价得出的，卖方叫价一般会留一点砍价的余地，再加之二手房绝大多数在核心城区，且又以中小户型居多，单价本来就高些。但记者调查发现，二手房正在迅速缩短和一手房的差距，在一些配套完善的成熟社区，二手房的价位已接近周边新房价格。

二手房为何发“高烧”

早在2012年，遵义市二手房市场发起高烧，早已是业内共识。到底是什么使二手房如此火爆？业内人士认为，二手房总体价格较低的优势明显，当一手房上涨太多后，大量自住、*客转向二手房，二手房和一手房的差距被逐渐缩小。

据了解，2011年底核心城区二手房价格在每平方米3000元至3500元左右，很多人觉得买二手房比一手房划算。而到了2012年底的时候，很多二手房价格已经达到了每平方米4500元，有的甚至还要高。据一家二手房中公司的负责人介绍说，二手房是现房，不仅可以现买现住，而且采光、通风一目了然，不用像一手房担心将来盖成什么样。另外，二手房配套比较成熟，购物、教育各方面俱全。很多外地人倾向于选择买二手房。

二手房市场非理性繁荣

二手房房价节节攀升，又造成未购房者的恐慌。经常有购房者抱怨，看好一处房只稍作犹豫，隔天房子就被卖掉了。面对二手房市场如此亢奋，多数业内人士倾向认为，目前市场上以自住、*出租型居多，炒作成分比较少，整体上处在健康轨道。

业内人士认为，成熟的市场都是以二手房为主。在一些大城市，二手房交易量达到整个房产交易量的80%，远远超过了一手房。遵义的房地产在快速成长期，目前仍以一手房市场为主导，但二手房市场已慢慢赶了上来。从这点来看，遵义二手房市场还有很大的发展空间。

目前的二手房市场有偏离理性的风险，现在的卖方都在互相攀比，楼下卖3000元/平方米，那我就要加上500元，首要原因就是现在行情上涨，后面卖的一定要高于前面的价。大家抱着这样的心理，对房价起着轮番助涨的作用，而这种心理包含一些不理性的因素。

二手房市场中小户型走俏

虽然二手房的价格同一手房价格相近，但是两者的户型存在一定差距。遵义二手房市场有其特殊性，比如遵义核心城区内新盘的户型大多以大户型为主，对于需求量较大的中等户型如两房、小三房只能在二手房市场上寻找。这导致了遵义地段较好、教育资源和生活配套较好的中等户型的二手房奇货可居，价格自然高。

另外，二手房较大的好处是现房交易，可直接入住，资料齐全，产权交易清晰，因此二手房只要年限不是很久的，买房人对其的接受程度并不亚于一手房。

对于已经在遵义落户的人来说，中小户型更大的选择在于二手房市场，记者从一些中介公司了解到，目前遵义二手房销售量*多的是总价30-50万元之间的两房和小三房户型。

产品差异不应忽视

虽然一手房和二手房价格相差不多，但是业界人士认为，由于两者的户型和品质的差异使得所针对的客户群也不同。普遍来讲，二手房和一手房的产品质量差异是存在的，遵义近年来房地产产品品质提高非常快，在短暂的一两年时间即使同一家公司的产品都有变化。有些客户为了提高生活品质就会选择新楼盘；而一些人觉得一手房价格偏高就会去买二手房。因为客户群体不同，即使房价每平方米相差数百元，有的人未必愿意掏这钱来买一套一手房。

记者认为，购买二手房的客户更多是急于用房的买房人，或者二手房所在的地段、配套资源等因素正是买房人所需要的。而目前这个时段购买一手房的买房人以改善居住为主，不同需求者可各取所需。