作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
国土资源部有关新闻负责人也向《第1财经日报》明确表态，“只知道有国家产权证的房子，不知道有所谓的‘小产权房’。
建设部发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
据了解，各地销售中的 “小产权房”，仅有乡[镇]政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、*等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
小产权房能落户吗
根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。
由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
山东大学经济学院副院长李铁岗说，“小产权房”就像非法生育的孩子，已经出生了，总不能一下子掐死。合理的办法是补交罚款，给予落户。
小产权房如何落户解答
“一拆了之，劳民伤财。有的人已购买入住多年，一下子拆除掉他们住哪里，会带来不稳定因素！”一名村干部的一番牢骚话很具代表性。
南京市国土局副局长丁和庚说，“小产权房”历史成因复杂，有些有合理的因素在其中，对小产权房的处理要谨慎。目前的处理有两种方式：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续，将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。否则仍旧属于不合法。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不进行转换。
长三角一名城建官员解释说，根据我国现行的法律法规，土地分国有和集体两类，国有土地能够进入交易市场，通过拍卖后体现价值。而农村集体土地不能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。
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