作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。那你知道成都首套房优惠政策有哪些吗?我们来了解一下。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
个人公积金贷款利率下调。金融机构对居民头次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，较低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
头次购房较低首付降为2成
一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的较低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的较低贷款利率则降至5.229%。
二是取消了之前对购买第1套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，较低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民头次购买普通住房，较低只需支付两成的首付款。
中国各银行为首套购房者都提供了相应的优惠措施。一般来说，成都首套房首付比例是不低于总房款的30%，但是，首套房首付比例因时间及开发商资金的宽裕成都不同而不同，有的地区为了鼓励首套房职业者会给出首付20%的特例。
成都市城乡房产管理局关于2013年第2次公布成都市核心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知(成房发〔2013〕208号)
登记核心，信息核心，各有关单位：
为贯彻落实《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)及《国家税务局、财政局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)精神，根据住房市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将调整后我市核心城区(五城区，含高新区，下同)享受优惠政策普通住房平均交易价格公布如下：
一、成都市核心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：
二环以内： 10800元/平方米
二环至三环之间：8500元/平方米
三环以外： 8200元/平方米
二、享受优惠政策普通住房按规定应同时满足以下条件：
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144);
(三)实际销售价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
三、此标准有效期限为2013年10月20日起至下次标准调整为止。
特此通知。
成都市城乡房产管理局
2013年10月11日
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