作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于株洲购房者来说，买房除了自住以外，另一大目的就是为了将户口迁入。不少购房者都存在这样一个误区，那就是只要自己买了二手房，那么自己就可以快速将户口迁入了，其实不然，你要知道并非所有的二手房都可以将户口迁入的，在此，要提醒广大购房者，一旦买了以下这5种二手房，你就别想落户了。
一、如果想落户，买房就别碰这些房子
1、没不动产权证的房子
不动产权证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，如果房子没有不动产权证，那么你怎么证明房子是你的呢？如果无法证明房子产权所属，又怎么可能将户口迁入呢？因此大家在买房时，一定要注意查看不动产权证原件，因为不动产权证复印件很容易造假。
2、建在耕地上的房子
根据我国土地法规定，专地只能专用，比如耕地只能用于种地，不能盖房，如果你所购的房子建在耕地上，那么可是违法的，随时都可能面临拆除。因此买房可不能因为贪图便宜，就买了违规建筑。
3、老房子
有些老房子已经被划入了拆迁范围，房屋产权已被冻结，此时，即便你买了这类老房子，也是无法将户口迁入的，而且购房合同也是不受法律保护的。因此，在买老房子时，一定要注意城市规划。
4、买农村的房子
根据我国法律规定，农村的房子只允许在该村集体内部进行流转，而城市户口居民是禁止购买农房的，如果你买了农村的房子，也是无法将户口迁入的。此外，城市户口居民买农村的房子一旦出现纠纷，也是不受法律保护的。
5、买了商业公寓
一般来说，商业公寓虽然单价较高，但总价较低，因此还是很受购房者的青睐。但是，商业公寓只适合短期自住或者对外出租，它可不适合长期自住，更无法将户口迁入。
二、除了上述5种房子外，下面这些情况也会影响到房子的落户
1、房屋共有人未同意
一般来说，大多数二手房都有产权共有人，如果其他产权共有人未同意出售房屋，即便完成了过户，最后你也只能退房。因此在过户时，一定要让所有产权共有人都到场，以此来杜绝卖方欺骗的行为。
除了产权共有人外，还在注意这一类情况：购买有租客的二手房。因为根据“买卖不破租约”的原则，即便房子卖了，只要租房合同未到期，那么租客就有权继续居住，而原租赁合同对承租人与新房主继续有效。
2、经济适用房未满五年的情况下
还有一些特殊性质的房子，只有满足了一定的条件，才能正常上市交易，也才能办理过户，比如经适房、两限房等。如果你买了受限制的二手房，那么暂时就别想过户了。
在买二手房时，许多购房者都是为了将户口迁入自己工作地这一目的，但是，并非所有的二手房都可以让你顺利将户口迁入的。因此，大家一定要注意远离以上这5房子，可别花了高价买了房却无法将户口迁入。
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