作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
2016年上半年房产新政策，营业税契税双降。同样是2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。此前，契税已5年多未调整，而营业税是在去年330政策不到一年后再次调整。自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”，其中涉及到的主要变化有四点：1、首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%；2、二套房契税由3%降至1%（90平米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3、2年以上房屋交易全部免征营业税，不再征收2年以上非普通住宅的营业税；4、北上广深仅适用第1点，第2、3点优惠不享有。该政策主要利于大户型购房族、改善型购房族、以及购买豪宅和*两用的人群，不难看出，国家政策不再只针对刚需族，而是将改善型购房群体也纳入利好范围。不过，这项优惠虽然能刺激楼市交易，但在买房时，税费对于购房人的吸引力影响有限，想想几百万都拿出来了，谁还在意几万块钱的税费优惠？
央行降准为房贷释放更多资金。2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的第1次降准。数据显示，截至2016年1月末，境内金融机构存款总额：1419900亿元，降准0.5%直接释放给银行的基础货币1419900×0.5%=7099.5亿元，这已经是一笔不少的现金，而通过货币乘数，间接释放的贷款可以达到更3.3万亿！降准增加了银行可贷资金，可被用于房贷的资本也相应增加，个人申请房贷变得更加容易，从而刺激购房人入市。
普通住房契税下调，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。
二手房实施营改增，将二手房交易中的营业税改为增值税。营改增之后的征税税率，跟之前并没有任何变化！只是销售额的计算方法有变化了！营改增后，增值税计税方法如下：销售额=含税销售额÷（1+税率）。应纳税额=销售额×增值税税率。也就是说过去征税，房价是含税价，营改增后是不含税价，税率仍维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。需要注意的是，如果合同里没有写明由卖方还是买方缴税，那这个增值税是该由卖方缴纳的。而如果合同里并未写明售价是否含税，则一般认为，售价是含税的。所以营改增后，注意在合同中标明缴税方以及售价是否含税，免得到时候多缴税
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