作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
不少购房者会出现这种情况，可能你的信用报告都非常可靠，而且你也非常认真的填写了贷款申请，但你看好的房子还是被银行拒贷了，其中，可能是房子本身“不合规”的原因。那么，哪些房屋申请银行贷款可能会被拒贷呢？
一、小产权房
小产权房只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
二、房龄老的二手房
银行一般对二手房的房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄，主要出于风险的考虑，因为房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。
因此，房龄较大的二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些*城区的二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。
三、部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险的考虑，银行是会拒绝贷款的。
四、购房时间未达五年的经济适用房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。
五、旧城改造的房子
人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因此银行就不能放款了。
六、贷款未还清的房子
其实这类房子的产权已经移交给了银行，银行对房屋拥有抵押权，房东并不拥有房子的完全产权，除非将房子贷款都还清了，解除了抵押状态，买家才能正常申请房贷买房，否则即使申请贷款，银行也不会批的。
七、共有人不同意出售的房子
对于那些夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产就必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则银行也没办法走贷款流程。弄不好不仅定金退不回来，还耽误了买房，陷入复杂的纠纷中。
上面这几种房子，大多数是会被银行拒贷的，因此购房者在选房阶段就要把好关，通过查验产权证、去房管局查档、走访周边邻居等方式核验房屋抵押、产权状况，避免房贷申请不下来的情况。同时在签订购房合同时，也要附上违约条款，如因为房子真实性问题导致贷款被拒等情况，需要房东承担违约责任，并支付违约金，做到有备无患。
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